據(jù)《中國新聞周刊》報道，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員在接受采訪時表示，已售房屋空置率高表明房地產(chǎn)市場投資和投機過多，但將投資和投機認(rèn)定為高房價的直接原因并不準(zhǔn)確。在各大新聞網(wǎng)站上，他的這番話被總結(jié)為“空置率與高房價沒有直接關(guān)系”，于是引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛質(zhì)疑。

住建部這位官員的本來意思并不算太錯。但如果換一種修辭，說空置率是高房價的主要原因之一，好像也很正確。以往一種流行的看法認(rèn)為，中國的房價之所以不斷高漲，是遭到壓抑的剛性需求不斷釋放的結(jié)果。而較高的空置率卻表明，投資和投機行為偽裝成剛性需求，扭曲了房地產(chǎn)市場的正常供求關(guān)系。旺盛的投機行為甚至?xí)绊懭藗兊念A(yù)期，制造出恐慌性消費的現(xiàn)象，讓真正的剛性需求提前釋放，從而推動房價不斷高企。所以，空置率與高房價之間的關(guān)系，也并不是某些人想象的那么“間接”。

民間智慧往往有某種可取之處。曬黑燈為什么會成為網(wǎng)上最流行的一種“娛樂”呢？原因就在于，人們根據(jù)自己的日常體驗，發(fā)現(xiàn)很多已經(jīng)售罄的樓盤入住率并不高。這是并不需要很高深的統(tǒng)計知識就能覺察到的。那些熱衷于曬黑燈的人，很可能正是存在剛性需求的人，但他們卻無緣邁過高房價的門檻。曬黑燈的活躍，從另一個側(cè)面印證了中央政府對房地產(chǎn)市場實行嚴(yán)厲調(diào)控的正確性。

空置率很深刻地揭示了房地產(chǎn)市場的面貌，這一點應(yīng)該沒有疑問。空置率的實質(zhì)，是反映作為重要民生商品的房屋，究竟能不能以正常的價格被公眾所消費。如果空置率真的很高，則意味著，要想實現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，政府還必須做出艱苦的努力。不僅對市場的調(diào)控不能放松，還需要加大收入分配調(diào)整的力度，避免房地產(chǎn)市場成為貧富分化的加速器。