其二，“限購令”有可能變成“折扣令”。“限購令”可能打折扣，不僅是因為政策本身有漏洞，而且政策落實可能不力——《人民日報》問卷調查顯示，八成網友認為調控政策落實不力。

其三，“限購令”有可能變成“炒房令”。有人披露的一個煤老板的囂張言論很有代表性：不讓生兩個

孩子，我就生兩個；不讓投機倒把，我就倒賣鋼材；不讓炒房，我就炒房。言外之意是，不讓干什么，就偏干什么，這說明什么東西越限制就越稀缺，就越有炒的價值。

我以為，樓市調控的政策選擇應該多樣，不能過于依賴于某些個別政策（如“限購令”）。即便想讓“限購令”發揮效力，也要吸取之前的教訓，在北京“限購令”效果不顯的情況下，理應謹慎選擇這一調控手段。要清楚北京“限購令”效果不顯的原因是什么，要吸取教訓完善政策，而不是簡單照搬。

其實，樓市調控最根本的辦法還是要在財稅、貨幣、土地、保障房這四個方面開動腦筋，盡量多用市場手段少用行政手段；不能總依賴于臨時性的行政手段，要以長效的制度規范來治理市場。據國際貨幣基金組織（IMF）本周三警告稱，全球房地產行業的前景“黯淡”，這一行業的衰退期可能會延續8年時間。竊以為，這是中國樓市回歸理性的良機，不可錯失。