針對房價不斷上漲調控不斷出臺的現狀，曾有好事的網友翻出前幾年的新聞，發現政府從2004年就開始談論如何采取措施抑制房價上漲，每年的新聞標題幾乎都一模一樣。可是調控措施出了一輪又一輪，房價依然高企不降。

日前據業界爆料，廣州的調控加碼，政府已經直接以口頭通知的形式限制新樓盤的銷售價格，并要求高價豪宅暫緩簽售。這一消息雖然沒有得到廣州市房管局的確認，但從政府官員的表態中可以看出，采取非市場手段強行限制房價并非不可能。市房屋交易監管中心主任史小明表示，“房地產產品不是一種完全的商品，一方面土地資源是稀缺的，另一方面它的主要功能是滿足居住需求，且涉及到多個方面的因素，因此完全放開不太現實”(11月30日《南方都市報》)。

作為一個普通市民，我當然愿意看到房價下跌，然而對于限價這一手段的效果，我實在沒有什么信心。有人說，目前房地產上漲速度加快，容易令買家對市場形成誤讀，出現恐慌性購買局面，所以對樓價進行適當的引導是必要的。廣州市房管局就是這個意思，“我們前段時間是給開發商打過招呼，目的是希望開發商控制好銷售節奏，不要將特高價樓盤集中登記，造成區域房價扭曲和失真。最終的目的是希望給市民帶來正確引導”。但我認為，如果供應量不增加，土地成本不降下來，限價只會導致更多的購買——雖然未必是出于恐慌。

房價為什么就是降不下來？到底會不會、該不該降下來？經濟學家、房地產商們都有許多不同的說法。經濟學家說，隨著人口老齡化，城市人口的增長遲早減速，房價怎么可能不降？地產商任志強則堅持“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”。中國改革開放30多年，沒有一年出現經濟負增長，因此不用擔心房價會下跌。

這兩種說法聽起來似乎都有道理，誰對誰錯我也無從判斷。老百姓也不講這些邏輯，只不過如果手里有錢，大家還是首先想著買房。幾天前和朋友吃飯，還說起如果中了1500萬的彩票，他要去再買三套房，一套自己住，一套給兒子，還有一套嘛，和現在的老房子一起出租。可見對房產的需求是真實的，雖然不見得是剛需。可什么是“剛需”呢？從前一家三代擠在一套房子里不覺窘迫，現在則是沒有房子就討不到老婆，甚至工作之后就希望擁有自己的住宅，這樣的增長需求算不算“剛需”呢？

如今的人們樂意把錢投資在房子上，和從前的人喜歡把鈔票換成金條一樣，說到底是想在變幻莫測的經濟環境中為自己的財產找一個相對安全的保存形式。沒錯，房地產市場也有泡沫破滅的時候，但相比股市，買套房子總歸不會讓你血本無歸。要說引導，恐怕這才是無形卻有力的引導。