歲末年底，關于房地產政策及房價的猜測甚囂塵上。前不久，中國人民大學經濟研究所的報告預測2011年房價將下降20％，立即引起很大爭議。而12月7日發布的中國社會科學院《經濟藍皮書》則預測明年的房價極有可能報復性反彈。

這些機構截然不同的預測都言之鑿鑿，不能說不權威，然而，面對經受一年的嚴厲調控卻依舊堅挺的房價，民眾對房價可能合理回歸的信心已逐漸失去，年底一些主要城市的開發商不約而同地提高了開盤價，更是引發了恐慌。在物價上漲、流動性過剩的大背景下，明年的房地產政策和房價的走勢更為撲朔迷離。

綜觀中國房地產市場今年一年的變幻，在4月17日，被稱為史上最嚴房地產政策的“國十條”出臺之前，房價的瘋狂可謂始料不及，4月17日后，房地產市場告別了一邊倒的瘋漲而進入了政策的觀望期。但經過半年左右各方的僵持和博弈，房價堅挺的態勢依舊沒有出現明顯松動，有些城市甚至又出現了搶購樓盤的情況，這直接導致了“9·29”新政的出臺。“9·29”新政的最大特點是限購令，繼北京之后，上海、深圳等地開始對居民購房的套數進行限制，但限購令在經過短暫的“震懾期”之后，并沒有為樓市降溫起到明顯的效果，在通脹的壓力下，民眾對限購令等政策的執行力似乎失去了足夠的信任和耐心。而且，限購令作為一項明顯的行政性措施，只是給一個發高燒的病人潑了一頭冰水，看上去似乎立即降了溫，但最終不但治不了病，反而會加重病情。而且，作為行政性的舉措，其本身不可能長期執行。