于是，對于未來如何給樓市退燒，民眾和學界又將目光開始轉向傳言很久的房產稅，而最新的消息是，房產稅即將于2011年初在上海、重慶和深圳等地試點。在筆者看來，如果不事先向民眾明確房產稅開征的目的，并且在對目前已經存在的與房地產有關的稅費未進行清理的情況下，就貿然開征，則意味著，房地產領域的稅收將更為繁重。只進行房產稅試點，不清理其他稅費，和十六屆三中全會提出的“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費”的原則相違背。因此，強行推行房地產試點，甚至對個人擁有的所有住房征收房產稅，不僅無法抑制房價，反而會引發更多的不公平。

回到現實，檢討多年來中國房地產政策的成敗得失，事實上并不在于是否有新的政策，或者新的調控工具，而在于政策是否真正執行到位。自4月17日國務院“十號文”出臺之后，中國房地產市場并沒有出現預期的調控效果，房價仍舊堅挺，最主要的還是政策本身缺乏執行力。無論是4月17日的“十號文”，還是9月29日出臺的第二波調控政策，嚴厲程度都實屬罕見，但對于未來的執行力，大家還是信心不足。兩點可以明證：一是國土資源部明確表示，今年要對土地執法進行問責，但到現在依舊不見問責的絲毫跡象；二是國資委明確要求78家央企退出房地產，但迄今進展非常緩慢。如果該問責的不問責，出臺再嚴厲的政策，也是枉然。

面對明年可能報復性反彈的房價，對政策的任何猜測和期待其實都沒有意義，如果不真正強調現有政策的執行力，如果不真正展開問責，房地產調控只會是年復一年的空調。