人民日報1月4日刊發(fā)的報道《“先租后買，先小后大”——回歸理性住房消費(fèi)觀》引用專家意見指出，要讓房地產(chǎn)市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，購房者需要轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。

筆者注意到，不少網(wǎng)民對報道中提到的年輕人“超前買房”屬“不理性”的結(jié)論表現(xiàn)出較多的質(zhì)疑態(tài)度。當(dāng)房產(chǎn)價格在國家多輪調(diào)控中不斷淪為“空調(diào)”，當(dāng)?shù)胤秸摹巴恋刎斦爆F(xiàn)狀一直得不到有效改善，乃至于一些大中城市的普通商品房單價隔三五年就翻一番，還有多少民眾能在買房一事上“耐心”等待，能“理性”得起來？

這不是臆猜。筆者的一位朋友目前就領(lǐng)略了“超前買房”的好處。一年前因為孩子上學(xué)的原因，他又在所在的城市“超前消費(fèi)”按揭了第二套房子，結(jié)果前段時間因為其他事情急需用錢，他便把那套只付了首付和一年按揭款的房子轉(zhuǎn)讓給他人，但僅一年時間，他所在的縣城房價每平方米就飆升了四五百元，他于是從那套房中直接就賺得了五萬余元。要知道，他所在的縣城的城鎮(zhèn)職工平均月工資才只有千元左右！如果一個職工做其他“生意”去賺取這5萬元，不吃不喝都需要4年多的時間！無意之間掙了筆“大錢”，這樣的“超前買房”難道不是給那些正等待國家調(diào)控政策降低房價再買房的民眾上了一堂生動的“教育課”？

再說租房，只要有充足的房源和合理的價格，相信沒有幾個人年紀(jì)輕輕就愿意背上房奴的沉重枷鎖。尤其是對月供占收入一半以上的買房者，“不僅增加了工作壓力、影響了生活質(zhì)量，而且自己進(jìn)一步深造、再發(fā)展也受到了限制。”

但問題是，現(xiàn)實生活中，穩(wěn)定、充足的房源和優(yōu)惠、合適的房租價格并不具備。這里面的原因很復(fù)雜，首先有我國目前住房租賃市場不發(fā)達(dá)、不規(guī)范及租售比不合理等管理體制方面的原因，更與公共租賃房房源緊缺有關(guān)。而由于房價居高不下，房租自然也水漲船高。在房價畸高的北京，筆者的一位同學(xué)在中關(guān)村軟件園附近日前租到的15平方米小房的價格是每月1500元，如果再租大一些的房子，估計與一個月房貸都差不多了。

顯然，手里本就沒有多少錢的百姓之所以千方百計買房子當(dāng)房奴，最主要的根源是因為房價已經(jīng)高得離譜，漲得又太快，百姓惟恐越等卻越不能買到房子。與百姓不同，不少投資者甚至是不少貪官們則把購買“漲聲一片”的商品房當(dāng)成是投資。這方面的例子并不少見。導(dǎo)致房價總調(diào)控不下來的關(guān)鍵原因還包括，地方政府變相阻撓調(diào)控，因為有些地方政府的土地受益在其整個財政收入中占據(jù)一半甚至更高的比例。

老百姓目前的“超前買房”明明就是無奈之舉，誰能理解他們?nèi)绱恕氨贿x擇”的痛楚？