還必須看到，價格的形成并非單純的供需決定，有時甚至主要是預期決定價格。假若通脹管理不能及時有效，保障房供應體系不夠健全完善，那么在防脹和剛需兩大推手的帶動下，房價反彈仍可隨時而至。

北京的另一個特殊性在于，一方面要通過樓市調控推進首都人口、資源、環境相協調的可持續發展，另一方面因為歷史原因，有大量產權不清晰的存量房存在，這無疑會影響北京樓市調控的目標訴求。對這部分住房的底摸得越清楚，調控的效果就越接近目標。實際上，這也可為必要時新的調控儲備政策。

京版“國八條”無疑彰顯了政府的力量，而調控的最終勝利，還應該顯示市場的力量。這一點，有賴于保障房的建設和供給力量的極大提高。只有供需相對平衡之后，市場意志與政府意志才能相對一致，樓市健康發展的基礎才能奠定。相關報道見今天A06、A07版

北京的特殊性在于，一方面要通過樓市調控推進首都人口、資源、環境相協調的可持續發展，另一方面因為歷史原因，有大量產權不清晰的存量房存在，這無疑會影響北京樓市調控的目標訴求。（徐立凡）