居民收入增加是房價(jià)上漲的首要原因。改革開放以來，我國居民收入大幅度增加，恩格爾系數(shù)明顯下降，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，投資能力越來越強(qiáng)。在住房制度改革的推動(dòng)下，住房的有效需求得以釋放，家庭結(jié)構(gòu)的變化和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)又?jǐn)U大了住房需求。這是房價(jià)保持上漲態(tài)勢最顯而易見的原因。同時(shí)，在缺乏“儲(chǔ)蓄—投資”轉(zhuǎn)化渠道的情況下，購置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動(dòng)，房價(jià)被進(jìn)一步拉高。當(dāng)房價(jià)超出與居住需求相符的水平時(shí)，投機(jī)就會(huì)出現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致空置率偏高、租售比倒掛、房價(jià)收入比超過國際警戒線等現(xiàn)象。這樣，房價(jià)就在消費(fèi)需求、投資需求、投機(jī)需求的共同推動(dòng)下不斷攀升，早買房、買大房的住房消費(fèi)行為成為居民應(yīng)對房價(jià)快速上漲的選擇。(4月29日人民日報(bào))

認(rèn)為居民收入增加是房價(jià)上漲的首要原因，我實(shí)在不敢茍同！的確，公民收入增加了，買房肯定積極，但是，絕對不是首要原因，如果按照這個(gè)邏輯，公民收入增加了，那么，房子漲價(jià)有理，醫(yī)療漲價(jià)有理，所有漲價(jià)都有理了，很顯然，這是錯(cuò)誤的邏輯。

我所居住的是小城，我發(fā)現(xiàn)，我們這個(gè)地方的房價(jià)永遠(yuǎn)是走在工資上漲前邊的，而且，有時(shí)候在前邊不是走，而是跑，甚至把我的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉在后邊，比如現(xiàn)在，我的工資剛過2000年，但我們這個(gè)小縣城的房價(jià)已經(jīng)接近每平方米4000了。但是如果按照上面“收入增加是房價(jià)上漲首因”的邏輯，房價(jià)應(yīng)該跟在工資上漲后的，事實(shí)告訴我們，這個(gè)結(jié)論是錯(cuò)誤的。

我認(rèn)為，房價(jià)上漲的首要原因是沒有合理的機(jī)制監(jiān)督控制開發(fā)商的暴利造成的。現(xiàn)在房子價(jià)格高漲，但是沒有任何部門，任何機(jī)構(gòu)敢于公開房子的基本成本，為什么？就是因?yàn)檫@里面有暴利，一旦公布，我們的房子市場將會(huì)招致民怨沸騰。不過，我從開發(fā)商內(nèi)部人人士那里得知，現(xiàn)在，縣城的房地產(chǎn)業(yè)有近三分之二的利潤，就是說，你如果賣4000一平米的話，有將近2600元的利潤。當(dāng)然這個(gè)利潤他不能獨(dú)吞，他要在各個(gè)部門進(jìn)行打點(diǎn)，這也正是各地愿意搞房子工程的重要原因，也是房子價(jià)格上漲得不到根治的第一原因，監(jiān)管者有好處，被監(jiān)管者當(dāng)然很瘋狂了。

“收入增加是房價(jià)上漲首因”這個(gè)結(jié)論實(shí)際上是為房價(jià)上漲找理由，因?yàn)楣べY總是要上漲的，所以房子價(jià)格上漲就應(yīng)該有理了，于是，我們國家想控制房子價(jià)格的政策目標(biāo)就是癡心妄想了。這樣的結(jié)論，我們的房產(chǎn)商一定高興的合不攏嘴，但對于我們老百姓來說，則只能啞巴吃黃連了，因?yàn)槲覀兪且獫q工資的，我們總不能為了房子價(jià)格不上漲就不漲工資吧？“收入增加是房價(jià)上漲首因”是一個(gè)十分危險(xiǎn)的思想，因?yàn)檫@種思想不但違背邏輯推理，而且危害國家控制房子價(jià)格上漲的政策，我們應(yīng)該對之高度警惕。