昨天，廈門首例因為違法裝修被斷水斷電的案例“誕生”— —— 數名城管執法者，看著南湖豪苑一住戶的電表被拉閘，貼上封條，水表拆除。這家住戶之所以受到停水、停電的處罰，是因為這家住戶在原本規劃建設為餐廳的地方，鋪設大、小水管。到了今年5月份，墻壁已經被砌起來，形成一個小型淋浴房（見6月20日《海峽導報》）。

按照有關的物業管理規定，業主的房子在交付使用后，業主沒有權力擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能等行為。業主私自改變室內的房屋建筑主體和承重結構，就有可能改變建筑物的承重結構和承重能力，使得建筑物的承重結構和功能發生了改變，有些建筑物就失去了或是增加了相應的承重能力，就有可能嚴重影響到建筑物的承重結構和使用壽命。

而且住戶把餐廳改成小型淋浴室，也不符合房屋的設計和使用要求。建設單位在商品房的建設過程中，對于商品房內的廚房和衛生間都進行過防水處理。廚房和衛生間在出現積水的情況后，之所以不會發生樓下住戶漏水的現象，就在于廚房和衛生間在建設過程中，就已經做過了相應的防水處理，并且這些經過防水處理過的部位，一般都要接受嚴格的24小時的閉水試驗，才能通過正常的驗收程序。把沒有做過防水處理的餐廳改成小型淋浴室，就必然為將來的使用埋下嚴重的防水隱患。

長期以來對于住戶的違規裝修行為，一般都是由小區的物業服務公司監督管理。這也就使得物業公司處于一個兩難的境地，一是物業服務公司只是一個服務部門，沒有任何執法權更沒有強制執法權。二是業主是物業服務公司的衣食父母，物業服務公司將來還要靠業主交納的物業費生存。這也就造成物業服務公司在監管的過程中，也不太敢得罪業主嚴格糾正業主的違規裝修行為。而廈門市出臺的《廈門市物業管理若干規定》（下稱《物業管理規定》），把城管部門作為執法的主體，一是城管部門執法名正言順。二是城管部門與供電、供水部門聯動，更有利于糾正某些業主的違規行為。

業主在裝修的過程中，違規裝修的現象比較普遍。然而沒有那個地方像廈門市一樣，拿出一個得力的可供執行的《物業管理規定》來。廈門市的這個《物業管理規定》，不僅明確了執法的主體，而且也明確了相應的處罰方式。廈門市的這個《物業管理規定》，是一個破冰之旅，它讓處理違規裝修問題不再成為一個難題，而成為一個非常具有可操作性的、嚴格的管理制度。

城管部門執法，是懲治違法裝修的一劑良藥。