土地財(cái)政縮水是中國(guó)國(guó)民之福

多年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)幾乎一直呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升之態(tài)勢(shì)。其中一個(gè)重要的因素是各級(jí)政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴性和迷戀性日益增強(qiáng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不斷地提升，而讓土地財(cái)政成為開(kāi)發(fā)商及其“商用專家”等群體借機(jī)抬升房?jī)r(jià)的貌似無(wú)懈可擊的“理由”，進(jìn)而使土地財(cái)政成為眾矢之的。

于是乎，很多人認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降，而于客觀上成為維持高房?jī)r(jià)的重要因子。

但是，大家往往在此時(shí)忽視了一個(gè)基本的常識(shí)，即“花無(wú)百日紅”。

這不，土地財(cái)政縮水的變局不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移地呈現(xiàn)在了世人面前。

據(jù)2011年9月2日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，自中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)133個(gè)城市單月住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交量在8月達(dá)到最低，成交面積1918萬(wàn)平方米，較去年同期減少19%。全國(guó)不少重點(diǎn)城市前8月的土地出讓金都出現(xiàn)了明顯下跌。譬如，數(shù)據(jù)顯示，今年前8月上海土地出讓金743.1億元，僅為去年全年的48.4%。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，1～8月，北京經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金收入合計(jì)為671.95億元，比2010年同期下調(diào)了6.74%，僅相當(dāng)于去年全年土地收入的40.9%。

因何如此呢？

首要一個(gè)因素是，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信心、決心和力度越來(lái)越大，使得不少地方政府調(diào)整了土地供應(yīng)的方向和面積。

其次，政府出臺(tái)的限購(gòu)、限貸等宏觀調(diào)控舉措之成效日益明顯，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買地的熱情銳減，而其購(gòu)買土地的能力也越發(fā)低下。

再者，部分具有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)之決策者及掌握有一定話語(yǔ)權(quán)者，想方設(shè)法地弱化政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性和迷戀性。