公租房“低門(mén)檻”需“高監(jiān)管”堵漏

19日，北京市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，外地人正式納入可申請(qǐng)范圍。通知規(guī)定，非京籍人士來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作滿(mǎn)一年，能提供暫住證明、公積金證明或社保證明，本人及家庭成員在本市無(wú)房即可申請(qǐng)公租房。（10月20日《新京報(bào)》）

上個(gè)月召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。時(shí)隔一個(gè)月，北京就出臺(tái)了公租房細(xì)則，將外地人納入公租房的范圍。在北京的4種政策性住房中，廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房一直都是限定本市戶(hù)籍。公租房破冰，是北京市保障房首次對(duì)外地人開(kāi)放，體現(xiàn)了首善之地兼容并蓄的理念和以人為本公平公正的原則，具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義。

從通知看，公租房在4類(lèi)保障房中門(mén)檻是最低的。外地戶(hù)籍沒(méi)有收入限制，本地人的收入限制也比此前的三類(lèi)保障房有所放寬，所有申請(qǐng)者都沒(méi)有年齡方面的限制。公租房“低門(mén)檻”符合其過(guò)渡性住房的性質(zhì)，有助于更好地解決住房保障體系中“夾心層”現(xiàn)象。不過(guò)，打開(kāi)窗戶(hù)，不僅陽(yáng)光會(huì)照射進(jìn)來(lái)，蒼蠅蚊子也可能成為“不速之客”。“低門(mén)檻”也帶來(lái)了有錢(qián)人擠占公租房資源的擔(dān)憂。

對(duì)此，相關(guān)人士給出的解釋是，公租房戶(hù)型比較小，大部分都是40平米左右。有了一定的積蓄，想提高生活品質(zhì)的人，將來(lái)還是要去購(gòu)買(mǎi)屬于自己的住房。應(yīng)該說(shuō)，這種自然篩選的現(xiàn)象的確存在，但并不能以成為監(jiān)管不設(shè)防的依據(jù)。中國(guó)住房保障制度的歷史告訴我們，一旦缺乏相應(yīng)的制度保障和監(jiān)管體系，就可能會(huì)出現(xiàn)腐敗問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房就是典型的例子。就公租房而言，雖不及經(jīng)適房等令人垂涎，但由于租金一般低于市場(chǎng)價(jià)兩到三成，通過(guò)騙租轉(zhuǎn)租還是能獲得一定的牟利空間。

事實(shí)也證明，這并非杞人憂天。2010年度保障房審計(jì)報(bào)告顯示，在16個(gè)城市去年開(kāi)工建設(shè)的2.97萬(wàn)套公租房中，有4407套被違規(guī)出售或另作他用，有4247套被分給了不符合條件的家庭，也就是說(shuō)，近三成公租房存在分配上的漏洞。據(jù)媒體報(bào)道，重慶市政府清退轉(zhuǎn)租康莊美地小區(qū)的兩位公租房承租戶(hù)；石家莊市建華公租房小區(qū)出現(xiàn)多輛私車(chē)小區(qū)內(nèi)過(guò)夜現(xiàn)象。附近居民反映，過(guò)夜私車(chē)多為小區(qū)內(nèi)居民自有……