房價降不降真是兩難選擇嗎

10月23日，上海嘉定區一處樓盤因大幅下調房價，引發已購房業主不滿。上百名業主包圍售樓處，售樓處內部一片狼藉。部分業主稱由于降價，房子還沒入住已經損失了數十萬，接近總房價的三分之一。部分業主還聲稱房產商的降價行為系“價格欺詐”。（10月24日上海《青年報》）

隨著樓市調控效果逐步顯現，這一輪降價風波或許剛剛拉開大幕。顯然，降價風波讓樓市調控陷入尷尬境地，不降價公眾不滿意，降價則部分前期買房的業主不滿意。

盡管業主們“包圍”售樓處不是一種理性行為——只想享受房價上漲收益，不想承擔房價下跌風險，缺乏契約精神，但我們要看到，這不完全是業主們的錯。一方面是由于監管部門沒有盡到穩定房價的責任，房價大起大落造成降價風波；另一方面，某些開發商在銷售過程中不負責任，私下承諾或保證房價不跌。

按理說，在樓市泡沫威脅宏觀經濟安全、影響公民居住權益實現的大背景下，房價需要下降到一個合理的價位。但如果各種降價風波愈演愈烈，出于社會穩定的考慮，不排除宏觀調控力度可能有所減弱。無疑，如何權衡房價下降的利與弊，準確地說，如何消除房價下降的副作用，對監管部門而言是一種考驗。

在如何平息降價風波這個問題上，筆者以為，司法是最有效的手段，也是最終化解矛盾的路徑。據報道，新一輪的退房潮在上海、南京、杭州甚至太倉等長三角城市大規模爆發，僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房事件。面對即將到來的樓市降價潮、退房潮，司法機關顯然要早做公正審理退房糾紛的準備。