補貼購期房者是開發商的必要救贖

一個月前，26歲的王琳花120萬元買下了上海綠地秋霞坊一套78平方米的兩居室，半個月之后，開發商降價30%，房屋價值也縮水了40萬元。她算了算，發現這相當于“夫妻倆不吃不喝工作3年”。 這讓這位小白領“幾乎崩潰了”。10月22日，她和100多個同樣命運的業主堵住了售樓處，要求開發商賠償損失。（１１月９日《中國青年報》）

因房價下跌所引發的購房者和開發商之間的矛盾越來越多，不僅在上海，在北京、深圳、杭州等地也都有所表現。隨著房價進一步下跌，這種情況勢必會不斷擴大。支持這些購房者維權的人不多，地方政府認為這是市場現象不予干預，開發商以有約在先為由拒絕補償，就連大多數網友都認為購房者如此維權違背了契約精神。這些購房者的行為真的完全沒有道理嗎？

我不知道王琳花120萬元買的房子是“期房”還是現房？如果是現房，就自認倒霉吧，因為交易已經完成，假如沒有特別約定，根據市場邏輯和法律精神，賣方是有權利拒絕退房和補貼的。但是，倘若王琳買的是“期房”，并沒有獲得房子實物，我支持王琳的維權行為。

補貼購期房者是開發商的必要救贖。這不僅僅是購房者的要求，也是開發商所需要的道德救贖。政府積極關注，確保購房者的利益不受損失責無旁貸。

消費者購買期房，是因為開發商有優惠承諾，即可以比購買現房享受更多優惠。如果沒有優惠，任何人都不可能購買期房。那么，購房者購買了期房后，是不是開發商的承諾就兌現了呢？沒有。在沒有給購房者實物現房前，開發商的優惠承諾，也只是“期承”，只有給了購房者現房之后，才能夠證明開發商是不是履行了承諾。如果因為房產降價，購買期房者得到實物房子，比其他人花得錢還要多，開發商的優惠承諾，又到哪里去了？！

開發商提前半年、一年或更長時間，獲得了購期房者的首付房款及其房貸，也就是拿到了購房者的全部購房款。這些資金，緩解了開發商的資金緊張，用這些錢，蓋購期房者所購的房子綽綽有余。應該說，這些購期房者是開發商的恩人。但是，當開發商給這些購房者現房時，由于房價降了，這些購房人顯然實際比別人支付了更多。開發商的道德何在，良心何在？！

除非開發商今后不再做房屋開發生意，否則如此對購期房者的冷漠，是自絕后路。今天對購期房者的利益損失視而不見，我相信你們今后一套期房也賣不出去了。這恐怕是任何開發商都不樂見的。所以，給購期房者補貼，不是人家要不要的問題，而是開發商必須給。這是企業自身持續良性發展的需要。

退一步說，購期房并沒有完全完成交易，按照合同法，這時購買者就是毀約，也是允許的，只不過要承擔賠償對方20%的房款（定金），只能要回80%的購房款。所以，在法律上，也不能說購期房者要求退房，完全沒有依據。

許多人認為，房價跌了，如果要補購期房者，要是漲了，是不是他們要退錢？漲了皆大歡喜，誰也不欠誰。因為這里面雙方都守住了道德良知，都承擔了自己的責任，同時也不會影響地產業的后續發展。賣期房政策是政府制定的，那么現在因此產生的矛盾，政府就不能不管。