駁“房地產永遠是支柱產業”論

上一個十年，房地產以支柱性產業的地位在經濟發展中發揮了重要的作用，下一個十年，房地產會扮演什么樣的角色呢？著名經濟學家樊綱肯定地說：“房地產永遠是支柱產業。”(11月16日財經網)

自從房地產調控以來，樊綱先生不止一次強調過，全國房地產市場沒有泡沫，有泡沫的只是個別城市。實際情況恰恰相反，去年以來，不論一線城市還是二三線城市以及縣城房價都處于高位，都出現程度不同的泡沫化，而且一線城市泡沫相當嚴重。國家下決心調控房地產，不僅僅是解決高房價影響百姓住有所居的問題，更重要的是防止房地產泡沫惡化，把風險消化在未爆發以前，確保經濟金融安全運行的問題。如果按照樊綱教授的觀點，全國整體上房地產沒有泡沫，那么，國家為何要調控呢？

在上述思想基礎上，樊綱專家又拋出了“房地產永遠是支柱產業”的論調。更加讓筆者大吃一驚。從產業角度分析，縱觀世界各個國家包括最為發達的美國，整個經濟發展長河中都沒有一個產業永遠是支柱產業的現象。美國曾經把汽車行業作為支柱產業，美國被譽為車輪子上的國家，而如今美國汽車行業已經很難說是支柱產業。如今美國的金融業、高科技行業已經成為高端產業和經濟支柱產業。世界上幾乎所有國家在把房地產作為支柱產業時期，都釀成了一輪又一輪經濟金融危機。美國、日本都在房地產成為支柱產業時期栽過大跟頭，房地產泡沫導致的經濟金融危機使其吃盡了苦頭。各個國家都紛紛放棄了把房地產作為支柱產業的政策。中國豈能步其后塵呢？

上一個十年，房地產以支柱產業的地位在經濟發展中發揮了重要的作用，GDP高速增長中房地產業貢獻度確實不低。但是，過去10年房價漲了普遍漲了10倍，從民生角度看，住房成了阻礙民生的最大羈絆，從經濟角度分析，房地產泡沫帶來的經濟金融風險凸顯，嚴重扭曲了中國經濟結構，使得中國經濟不可持續問題愈來愈嚴重，并且，扭曲房地產帶來的畸形暴利使得這個行業腐敗等問題凸現出來，引起一系列經濟社會的嚴重問題。

房地產作為支柱產業催生的高房價帶來的畸形暴利誘惑下，對越來越稀缺的土地資源竭澤而漁式開發，地方政府為了土地財政和房地產GDP以及稅收大肆賣地生財，正在威脅著我們賴以生存的土地資源。住房作為商品又不能出口，由住房帶來的各種嚴重問題都必須由本國百姓消化。如果長期把房地產作為支柱產業，必將帶來政治經濟社會的各種嚴重問題。

另一個說法是中國正在處于城市化階段，房地產必將長期成為支柱產業。筆者認為，必須正確看待和理解城市化這個概念。著重在“化”上做文章。一種理解是城市化就是將不在城市的居民趕進城市，另一種理解是城市化是將現在還不是城市的農村特別是大的行政村“化”成城市，即改造成城市。筆者認為，后一種城市化符合中國實際，是中國城市化的出路。即城市化是將農村行政村“化”成城市，而不是將農民趕進城市。13億人口是中國最大的國情，不可能按照將13億人口都趕進城市的做法搞城市化。因此，以城市化為借口來佐證房地產是支柱產業的思想是錯誤的，佐證房地產永遠是支柱產業更是錯上加錯。

筆者實在不理解一些著名經濟學家到底是怎樣了。日前，央行貨幣政策委員會委員、著名經濟學家李稻葵先生說，北上廣房價下降10%比上漲30%帶來的問題更大，現在樊綱先生又說房地產永遠是支柱產業。在房地產調控剛剛見到一點成效的調控關鍵時期，這些對政府決策頗具影響力的專家們如此放言，對調控拉偏套，其目的和用心何在呢？