樓市調控要為限購令退出創造條件

那么，在什么樣的條件下可以讓限購令退出，顯然是后續的市場調控不能回避的一個問題。倘若房價持續下跌，無論是開發商還是地方政府，其承受能力將面臨巨大挑戰，與限購令的博弈也將表現得越來越頻繁和激烈。日前，中國人民大學經濟研究所公布的一份報告認為，限購令可能會在明年二三季度退出，雖然這不代表目前政策面上的取向，但畢竟也是市場的一種心理趨向，開發商和地方政府對此心向往之，持幣待購者則對此心擔憂之。

樓市調控不可能永遠依賴行政手段操控之下的限購令，因此，在繼續堅定不移地執行限購令的同時，有關方面必須未雨綢繆，為限購令的退出創造必要的條件，避免將來這項政策一旦退出，房價迅速反彈回到原貌。限購令的貫徹執行，為房地產市場從過度熾盛的投資投機中解脫出來創造了有利條件，現在重要的是把這個局面穩固下來。地方政府必須跳出以房地產行業為拉動GDP龍頭的習慣思維，積極推動經濟結構調整，給經濟增長尋找新的增長點。

房地產市場上的投資投機過于熾盛，很大程度上是由民間游資所推動，但為什么有那么多的民間游資會嘯聚于房地產市場？地方政府不適當的推動固然是一個重要原因，這些數量龐大的民間游資找不到合適的投資方向也是一個客觀因素。在樓市調控持續的一年多時間里，這些游資在房地產市場受限以后，開始了對一些商品的“圍剿”，“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”，游資所到之處，無不引起價格的劇烈波動，以至成為一個讓政府不得不花很大精力解決的民生問題。因此，尋找新的經濟增長點，其實也關系到為民間資本找出路，而要在這方面有所作為，又與打破政府行政壟斷有很大關系，讓民間資本能夠方便地進入一些現在由國有資本一統天下的行業，既能促進這些行業的市場化競爭，又可收到避免民間投機資金過度集中于房地產市場的效果，這無疑是值得政府認真考慮的一件事。(作者系上海媒體人)