房地產限購政策到了“最危險的時刻”

記者從住建部相關人士處證實，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。（12月4日《法制晚報》）

“限購令”猶如緊箍咒，套住了脫韁的房價，雖行政色彩濃厚，但還是發揮了效果。繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降后，中國指數研究院12月1日公布的數據顯示，11月百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環比下降。成交量下滑，房價出現松動跡象，是當前樓市的表征，這未必代表形勢一片大好，房價會降到合理的價位，甚至令人警覺樓市調控有“行百里者半九十”的可能。

用比較貼切的詞來形容時下樓市調控效果，則為房價拐點“初現端倪”，好比河水退去河底的石頭剛露出最高點一樣，隨時會被隨后而來的水流淹沒。而今，限購政策的效果，就是河底剛露出頭角的石頭，且深度博弈甚是洶涌。今年全國一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，其中11個截止時間都為2011年12月31日。限購時間到期后，如何調整引人關注。

住建部知會地方要求到期后，對限購政策進行延續，中央與地方的博弈再度陷入深水區。房地產是眾多地方政府的財政來源的主力，有的政府高達50%以上的財政收入來自房地產。發展房地產亦然是GDP增長最快的手段，更牽扯官員的政績與升遷。很多地方對限購很不情愿，曲線救市的現象也已出現。杭州“租購補貼”、南京上調公積金貸款額度以及最近各地紛紛放寬土地出讓條件等，種種現象皆被媒體解讀為各地樓市自救行為。

限購政策雖然讓各地樓市寒風蕭瑟，房價出現環比下降。但廣大民眾的感受并不明顯，單純的數據也不能完全說明問題。其實，降價的樓盤多集中在偏遠地區的偏遠樓盤，本來地價相對低，成本不高，所以降點也無妨。一旦有樓盤出現降價，若幅度稍微大點，就會成為重要新聞傳播，給民眾造成一種錯覺。據近期調查顯示，雖萬科、中海、龍湖、綠地等大型房企的部分項目價格進行調整，但這些項目所在板塊內的其他樓盤并未跟風降價，上海房地產市場并未迎來整體降價。不僅是上海，其他城市也是如此，整體降價遠未開始。實質上開發商實力雄厚，當前的調控力度還沒傷筋動骨，這即是博弈的關鍵。

若再推行調控政策，則會進入深度博弈期，遭遇的阻力也越大。在最緊要關頭，切不可有些許放松，否則報復性上漲不可避免，樓市泡沫必將進一步吹大。令人憂慮的是，樓市調控調控政策的松動的外部壓力似乎在不斷增大。聯合國經濟與社會事務部發布的報告說，高居不下的失業率、歐元區主權債務危機以及發達國家的財政緊縮政策使得世界經濟增速放緩，加大了經濟再次衰退的可能性。報告認為，2012年將是世界經濟繼續低速增長或是重新陷入衰退的關鍵一年。

在這個大的趨勢下，明年中國經濟將放緩重回個位數增長時代，如此情形和2008年是如此的相似。金融危機席卷全球，中國對樓市采取了救市政策，導致房價連續3年高歌猛進，一系列調控措施失效，掀起一輪報復性上漲。當下，歐債危機蔓延，世界經濟同樣不景氣，整個中國經濟放緩，這必將會使一些人重回反對限購的行列，甚至給中央施壓，或取消限購，以維系經濟增長和虛假的繁榮。倘若如此，樓市限購效果則可能歸零，新的反彈必導致樓市進一步泡沫化，對整個中國經濟社會造成沖擊。故而，樓市調控到了“最危險的時刻”，必須堅守限購政策，不能絲毫放松。