房?jī)r(jià)或顯松動(dòng)，拐點(diǎn)尚需時(shí)日

央行公布《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。（12月5日《新京報(bào)》）

樓價(jià)剛剛松動(dòng)了一點(diǎn)點(diǎn)，權(quán)威機(jī)構(gòu)就匆忙表態(tài)稱“拐點(diǎn)”出現(xiàn)了，十分不妥。

其實(shí)，就目前樓市價(jià)格的降幅來(lái)看，樓市的拐點(diǎn)還遠(yuǎn)著呢，原因有很多。例如，樓市的泡沫依然堅(jiān)強(qiáng)，擠出泡沫尚需時(shí)間檢驗(yàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)政策市，“限購(gòu)令”立馬到期，未來(lái)房?jī)r(jià)怎么樣，還要看政府態(tài)度。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，一些城市的房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。今年10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，平均環(huán)比下降0.14%。但在我看來(lái)，房市供需狀況沒(méi)有發(fā)生根本改變，即使某些月份成交價(jià)格下行趨勢(shì)較明顯，也僅是某些地區(qū)特定時(shí)間段的局部震蕩。

不畏浮云遮望眼，所謂“拐點(diǎn)”是幻象。如果把一線城市同比環(huán)比的降幅，放到二、三線城市房?jī)r(jià)的“汪洋大海”中來(lái)考量，房?jī)r(jià)很明顯沒(méi)有回落。即使部分房?jī)r(jià)在降，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)政策不確定性因素而致，多數(shù)購(gòu)房者采取觀望態(tài)度，可是買房的始終得買。

我認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jī)r(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變，調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。

（田方）