中國各地房價普遍降低是一種必然

依據(jù)媒體報道，2011年11月23日，中國房地產(chǎn)界明星人物任志強(qiáng)在接受媒體采訪時宣稱，二三線城市房價本就不高，所以必定會上漲。

對此，筆者曾經(jīng)于2011年11月30日發(fā)表了題為《中國二三線城市定會涌現(xiàn)“降價潮”》的時評文章。當(dāng)時，很多人不以為然，而認(rèn)為任志強(qiáng)先生所言是頗有道理的。

但究竟誰是誰非呢？

據(jù)2012年3月22日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》消息，以杭州等城市為代表的二三線城市，3月上旬開始，掀起了一波猛烈的降價潮。據(jù)初步統(tǒng)計，3月上旬，全國樓盤降價排行榜前十名，杭州樓盤多達(dá)四個，降幅低至近6折。而西安住宅價格自2011年10月起已連續(xù)5個月保持下行狀態(tài)。

顯然，事實證明筆者數(shù)月之前的判斷是正確的。

中國房地產(chǎn)開發(fā)商、商用專家等既得利益者的一再“忽悠”，盡管會誤導(dǎo)一部分普通民眾，但面對中國一線不少城市房價一降再降的發(fā)展態(tài)勢、溫家寶總理在2011年11月6日明確指出的“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”之語，以及2011年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議和2012年3月溫家寶總理所作政府工作報告提及的“促進(jìn)房價合理回歸”之定心丸，越來越多的中國老百姓相信中國房價會一降再降，而表現(xiàn)出遠(yuǎn)離或者觀望樓市的態(tài)度。

誠然，目前推行限購房政令等宏觀調(diào)控舉措的僅是部分城市，而其它地方維系高房價的“投機(jī)、投資性”等購房行為還存在，但是，在“無利可圖”的現(xiàn)實面前，愈來愈多的“投機(jī)、投資性”購房客遠(yuǎn)離樓市。何況，“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”，即“促進(jìn)房價合理回歸”是中央明確的指令。也就是說，中央的關(guān)宏觀調(diào)控是針對全國的。盡管有的城市至今尚未出臺具體的調(diào)控舉措，但這只是一個時間問題，而樓市“降價潮”的蝴蝶效應(yīng)正在進(jìn)一步擴(kuò)展。

國家進(jìn)行此番房地產(chǎn)調(diào)控以來，雖然某些明星房地產(chǎn)開發(fā)商如同“煮熟的鴨子”一樣地“嘴硬”，而一再宣稱房地產(chǎn)開發(fā)商不缺錢，但事實上眾多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊張。譬如，依照2012年3月22日《證券日報》報道，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止到3月21日午間，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年年報。其中，21家負(fù)債額同比增長，10家負(fù)債增幅超過30%，9家資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。