以繼續調控保障房地產平穩發展

一年一度的國慶黃金周，歷來是房地產商利用長假推出樓盤，吸引買家進場的時機。但是，今年黃金周樓市傳出的消息卻難以讓正陷于困境中的開發商露出笑容。據報道，全國主要54個城市在黃金周7天里簽約套數為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量，下滑幅度達70%。

黃金周樓市出現這種冷淡狀況，雖然讓開發商失望，但卻是在情理之中的。小客車免收高速公路通行費，讓相當一部分消費力被吸引到了旅游市場。隨著節日的結束，各地樓市的交易將回復到常態。

但是，一個值得注意的現象是，黃金周中的樓市成交量雖然出現下降，但成交價格卻出現了反彈。有統計數據顯示，黃金周期間，除上海外，北京等一線城市樓市同比成交均價紛紛上揚，平均漲幅達9.8%。這與節前幾個月國家統計局公布的各大城市房價走勢的基本情況是吻合的。

房地產市場調控持續至今已經快有3年，這是我國房地產市場建立以來持續時間最長、力度最大的一次調控，由于限購等市場干預手段的運用，投資投機力量基本被清除出了市場，現在各大城市的商品房購買者大都是在政策允許范圍內的剛需力量，但這部分力量的購買力有限，因此樓市交易已經難以回到前幾年那種“人頭攢動”的熱鬧場面。通過政府“有形之手”的調控，房地產市場的扭曲逐步得到修正。目前的市場處于平穩發展之中，總體上說已屬正常狀態。

我國房地產市場自上世紀90年代建立以后，出現了快速發展的態勢。但是在發展過程中出現了過度的投資投機行為，擠壓了市場應該提供的居住功能，房價狂漲導致大量低收入者無法通過市場來改善居住，而由于對住房剛需的需求考慮不夠，市場失衡導致這部分人成為房地產市場中的“夾心層”。通過本輪深入的市場調控，這種市場扭曲狀況已經有了很大的改變，開始回歸常態。目前一些城市的房價雖然出現反彈，但這仍在一個可控的區間。

當然，就具體的房價來說，目前仍有相當部分低收入者無法利用自身財力購買商品房。對于低收入者的居住問題，政府理應履行政府職能，向其提供廉租房、公租房等經濟適用房，讓這部分人群根據自己的條件來選擇匹配的住房，在目前的調控政策中，已經具備了這方面的內容。

當然，在作出房地產市場已經進入平穩發展階段的判斷以后，并不意味著調控可以鳴金收兵。今年以來，我國出現了經濟增速下降的問題，各方正在努力實現“穩增長”的目標，因此市場上也出現了放松調控的期許。平心而論，政府不可能永遠站在市場前沿實施干預手段，但是，這并不意味著讓投資投機力量重新回到市場并且成為市場主流。而要解決這個問題，還必須把目光放到房地產市場之外，例如讓民間資本進入各種投資領域，不再像以往那樣集中在房地產市場進行投機炒作。