控制房地產利潤需公開成本

近日，陜西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本，公布區域住房銷售價格區間，控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。

很顯然，陜西此舉的目的在于防止房價反彈，引導剛需人群理性購房。把控制房價與控制開發商利潤直接掛鉤，打到了房價虛高的“七寸”，如果這項政策得到不折不扣的落實，相信將進一步促進房價合理回歸，這是公眾所期望的。

而要將房地產利潤控制在10%左右，首先應向社會公開房地產開發的真實成本。盡管此前類似呼聲也不絕于耳，但收效甚微。開發商為何不愿公布成本呢？不外乎是因為其中隱匿著各種見不得人的灰色費用。這也傳遞出一個信號：暴利和腐敗是房價居高不下的直接原因。

為使房地產市場回歸理性并健康發展，必須通過合理規定房價，來控制開發商的盈利幅度，使腐敗因子難以滲透，讓房地產“隱性成本”無處遁形。反之，一切“控制”都難以到位。由此可見，要實現控制房地產利潤的目標，公布房地產開發成本是第一步，也是關鍵的一步。我們希望這一天能早日到來。

——福州·徐娟

（福建日報）