公攤面積“縮水”也是一種詐騙

購房公攤面積縮水，按面積單價計算業主損失了十幾萬，開發商該不該賠償？近日，廣州市中院對一起該類案件的二審判決生效，支持了購房者的訴訟請求。

因預售商品房在交付時公攤面積“縮水”（縮水30%甚至50%以上并不罕見）、損害購房者利益而引發的糾紛甚至上法庭的現象時有發生，而結果往往是，購房者的合理訴求得不到支持。因為，現行房產交易以套內面積計價，公攤面積不計算單價，因此開發商會以此作為理由，認為公攤面積“縮水”不影響購房者利益，購房者也難以拿出有力證據來向對方索賠。廣州市中院的判決，算是給了一個明確的說法，公攤面積“縮水”，開發商要還錢。

表面看，按套內面積交易似乎不損害購房者利益，因為購房者并未為公攤面積直接埋單，但事實并非如此。羊毛出在羊身上，商人永遠不會做虧本生意，公攤面積雖然不用購房者“買”，但早就轉化為成本，均攤在房價上，公攤面積“縮水”等于直接損害購房者利益，此其一；其二，雖然計價面積不變，公攤面積少了，產權證上的總建筑面積隨之相應減少，而當前的二手房產交易，又多以總建筑面積計價，如此一來，公攤面積“縮水”勢必直接導致房產交換價值的降低；其三，對商鋪而言，寬敞的公共通道、完善的公共設施是場地檔次和價值的重要指標，公攤面積“縮水”在某種意義上說，就是檔次、價值的“縮水”，影響使用價值與交換價值。

誠信是每個行業必須堅守的底線，房價已經夠高了，房地產暴利已經夠嚇人了，開發商們還玩這種小聰明、小手段來欺騙業主，實在太不應該。明明白白經營，不是最高要求，而是基本底線。作為消費者，我們也應該像這位業主一樣，該較真時就撐到底，給那些無良的開發商一點教訓。(連海平)