“房蟲”猖獗需向第三方競拍平臺求解

一批小眾“房蟲”的生財之道并未因樓市高壓調控而受挫。有媒體近日披露，通過參與房產司法拍賣，“房蟲”們可以繞過限購令低價獲取房源，并在二手房市場上輕松套現得利。

“房蟲”借房產拍賣管理漏洞牟利現象表明，當前司法拍賣制度亟待厘清。從一些具體案例分析可以看出，一些“房蟲”寄居房產拍賣領域得益于拍賣公司的不作為和拍賣信息的相對封閉。從操作流程上講，拍賣公司受人之托拍賣房產，理應對競拍者身份的合規性進行事前審核。然而在現實執行中，只要競拍者交納了保證金就被默許進入后續環節，這種以經濟效益為先的操作模式直接導致限購令的失效。

另一方面，拍賣信息的公開程度不高，以至于競拍環節淪為了小眾群體的博弈場所。“房蟲”們頻頻在各種房產拍賣場合中碰面，他們會默契地坐等標的物經歷一輪流標，通過惡意控場壓低最終中標價格。顯然，這樣的房產拍賣有失公允，難免侵害到被執行人的經濟利益，理當受到相關部門的高度重視和監管介入。

其實，我國每年涉訟資產處置總量已達數千億元的規模，除房產之外，還涉及到汽車、藝術品、專利、使用權等諸多種類資產。由于在拍賣過程中，法官、拍賣公司、當事人、競買人等各利益群體關系錯綜復雜，難免給投機、尋租、腐敗等不法行為埋下病灶。對此，除了要嚴堵制度設計及執行漏洞、明確相關主體權責之外，還應當利用現代科技技術拓寬信息流通渠道。

2012年，淘寶“司法拍賣平臺”上線并實行“零傭金”政策，首拍的兩個標的迎來30萬網友圍觀，可謂規模空前。此外，拍賣會、我拍網、速易拍、億拍網等競拍網站以及嘉德在線、趙涌在線等也辦得風生水起。客觀而言，第三方平臺在交易便捷與經濟方面更具優勢，不僅可以擠壓暗箱操作空間、抑制惡意串通行為，而且還可以保證資產處置價格的公允性。例如，在河北高院近期的一次網絡拍賣中，一房產在短短18分鐘經過97輪激烈競價，成交價增值率高達45.6%，這是傳統拍賣難以實現的。

當然，業界也有人對這一新型拍賣方式的繳款安全性、拍品真實性表示擔憂，畢竟一些昂貴的藝術品還涉及到運輸與鑒賞問題，網絡拍賣難以對此做到兼顧。但無論如何，網絡競拍的誕生讓拍賣不再是小眾游戲，也因其公開透明而天然規避了投機隱患，只要應用合理、監管到位，必然會獲得更廣闊的市場空間，而第三方競拍平臺的有序推進也將會成為“房蟲”們的天敵。