三四線城市房地產(chǎn)遇冷考驗(yàn)地方政府

多年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一直牽動(dòng)著人民的心，但連地產(chǎn)大佬王石也認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”，這可能才是真正對(duì)樓市來(lái)講，是最危險(xiǎn)的信號(hào)！使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥等，也開(kāi)始逐步放開(kāi)所謂的限購(gòu)來(lái)救市！。從2013年開(kāi)始，不少大型開(kāi)發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。（2月17日，人民網(wǎng)）

買(mǎi)不起房子的人盼望房?jī)r(jià)下跌，可房?jī)r(jià)真下跌了，很多人又不高興了，都指著房?jī)r(jià)上漲獲得投資收益呢；房?jī)r(jià)下跌買(mǎi)不起房的人，真要買(mǎi)了，那也是不情不愿，就好比人人都希望好價(jià)錢(qián)買(mǎi)個(gè)好東西，價(jià)錢(qián)好了買(mǎi)了個(gè)賤賣的東西，賤賣的東西總讓人興奮不起來(lái)。中國(guó)三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)，目前就是這個(gè)狀況，房地產(chǎn)公司促銷打折，可就是賣不動(dòng)，本來(lái)買(mǎi)不起房的家庭不高興買(mǎi)，房地產(chǎn)商遭遇寒流當(dāng)然不開(kāi)心，當(dāng)然最不高興的還是地方政府。

有人說(shuō)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步說(shuō)，房地產(chǎn)綁架了地方政府。前些年房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)頭正勁，它們?yōu)閲?guó)家貢獻(xiàn)了多少GDP增量？多少三四線城市街道更寬了，市區(qū)更廣了，人氣更足了？多少三四線城市官員借著城區(qū)改造、大造新城，大幅拉動(dòng)地方GDP，而一再升職成為明星官員？沒(méi)有轟轟烈烈的房地產(chǎn)業(yè)，三四線城市官員哪來(lái)的錢(qián)大搞基建，哪來(lái)的抓手讓地方GDP增長(zhǎng)坐上火箭？房地產(chǎn)公司的賣房營(yíng)收，有多少進(jìn)了地方政府的賬戶，如今已不是什么秘密。

有了房地產(chǎn)商這樣闊綽的“送財(cái)童子”，地方政府的日子當(dāng)然好過(guò)了。可如今房地產(chǎn)業(yè)遇冷，房子賣不動(dòng)了，過(guò)去大手大腳花慣的地方政府怎么辦？各地政府都在忙著繪制城鎮(zhèn)化路線圖，城鎮(zhèn)化雖是發(fā)展紅利，但未必就是房地產(chǎn)業(yè)的紅利，我們何不盤(pán)活用好現(xiàn)有房子土地存量？中國(guó)的城鎮(zhèn)化雖不像郎咸平所說(shuō)的“已經(jīng)接近尾聲”，但城鎮(zhèn)化所需的房子只怕是夠了。別指望像過(guò)去那樣把大塊的地賣給外地開(kāi)發(fā)商了，開(kāi)發(fā)商建了房子圈了錢(qián)把錢(qián)帶走的教訓(xùn)還不深刻嗎？一個(gè)地方要持續(xù)發(fā)展，需要有錢(qián)不斷涌入，不斷為當(dāng)?shù)貛?lái)商機(jī)的外來(lái)資金和就業(yè)機(jī)會(huì)，可很多房地產(chǎn)商只會(huì)把本就不夠充裕的當(dāng)?shù)刎?cái)富圈走。基礎(chǔ)實(shí)施是齊全漂亮了，可經(jīng)濟(jì)賴以發(fā)展的資金沒(méi)了，只知蓋房的城鎮(zhèn)化建設(shè)教訓(xùn)深刻啊。

前些年三四線城市官員和房地產(chǎn)商打得火熱，有房地產(chǎn)商，就不缺推高地方GDP的資金（雖然是短暫的），以致很多地方的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)只有房地產(chǎn)和房地產(chǎn)有關(guān)的建材、運(yùn)輸、裝修、廣告業(yè)齊全，而忽視了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的扶助發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)蕭條了，也帶動(dòng)房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)的萬(wàn)馬齊喑。地方經(jīng)濟(jì)還要發(fā)展啊，總得完成每年7%左右的增長(zhǎng)任務(wù)吧，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是不能指望了，那就得向其他產(chǎn)業(yè)特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)要增量。

其實(shí)三四線城市目前普遍存在的最大問(wèn)題是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)太弱小，太不成規(guī)模，單打獨(dú)干的太多，很難在全國(guó)乃至全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分層分工中取得一席之地，以致流出去的錢(qián)少流進(jìn)來(lái)的錢(qián)更少。所以我們的地方政府還得做好服務(wù)，別老想著殺雞取卵式的收稅，爭(zhēng)取早日把房地產(chǎn)業(yè)黃金10年中耽擱的實(shí)體服務(wù)經(jīng)濟(jì)滯后補(bǔ)上來(lái)，沒(méi)有外向型的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和最能解決就業(yè)的服務(wù)業(yè)，光解決了房子問(wèn)題的城鎮(zhèn)化，哪能實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化？

三四線城市房地產(chǎn)遇冷，房地產(chǎn)商套牢，地方政府更不開(kāi)心，如何答好“后房地產(chǎn)時(shí)代”的城鎮(zhèn)化問(wèn)卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗(yàn)。