房地產(chǎn)：市場已細分 調(diào)控須跟進

房地產(chǎn)是個大問題，也是廣大人民群眾最為揪心、關(guān)心和鬧心的問題。誠如李克強總理在政府工作報告和記者見面會上所說，讓人民做有所居，是政府的責(zé)任，而看到幾百號人共用一個旱廁，實在是政府之痛。

從經(jīng)濟學(xué)學(xué)理上來講，要讓房價為普通民眾所接受，無非是兩個手段，一是減少需求，二是增加供給。這也是歷次房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路。

需求方面，我們已經(jīng)看到，通過北上深廣以及部分省會城市的限購和部分銀行的限貸，不能說把投資投機性需求完全擠干，但至少是擠得差不多了。

在這方面，克強總理也說了，今年要積極推進不動產(chǎn)登記工作，在此基礎(chǔ)上研究推進房地產(chǎn)稅的工作。相信此舉會進一步把存量的投資投機性需求再繼續(xù)擠壓一部分出來。

在增加供給方面，近年來政府的舉措不可謂不大，北京近幾年推出的自主性商品房只是其中的一個縮影。總理在這次發(fā)布會上指出，今年要開建470萬套以上的保障房，廉租房和公租房的建設(shè)，也要積極推進。

這體現(xiàn)了新一屆政府“兜底線、保基本、創(chuàng)機制”的新的執(zhí)政思路，也是“把市場的交給市場，把政府的交給政府”策略在房地產(chǎn)領(lǐng)域的具體表現(xiàn)。

隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的推出，以京津冀一體化為代表的地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、大中小城鎮(zhèn)齊頭并進的進程加快，大城市人口越來越多、中小城鎮(zhèn)空心化的現(xiàn)象會得到一定的遏制。

在這一趨勢下，超大特大城市房價一路高漲的趨勢或?qū)⒌玫骄徑猓€城市房價也會達到一個基本的供給平衡點，價格保持在一個基本的水平面上浮動，而不至于暴起暴落。

可以說，持續(xù)不斷地增加保障房供給和適時地推出新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，是政府在房價調(diào)控上的新思路和新舉措。在這一基本方向大致不變的情況下，當(dāng)然也有一些細節(jié)性的問題需要完善，例如這次兩會上有代表委員提出一些保障房開了一百多次會議都沒法解決通水通電的問題之類，這就提醒我們政府部門，建保障房，不光要解決好量的問題，更要解決好質(zhì)的問題，否則，建再多，群眾不愿意住，申購者不踴躍，只能造成資源的更大浪費。

在調(diào)控思路上，總理在發(fā)布會上講，要分城分類調(diào)控，這也是根據(jù)面前房地產(chǎn)市場分化明顯的情況提出的適時之舉。事實上，根據(jù)2014年1、2月份的數(shù)據(jù)，北上深廣、二三線城市、中小城鎮(zhèn)這三類地區(qū)的房價以及供需情況出現(xiàn)了明顯的分化，如果我們還是沿用一刀切的調(diào)控思路，顯然已經(jīng)是不太可行了。因此，在市場已經(jīng)細分的現(xiàn)實面前，我們的調(diào)控手段需要及時跟進。