老業主反對樓盤降價是無意義的抗爭

日前，售價16000元至21000元的廣州亞運城山海灣項目突然降價銷售，只售9800元至12500元，導致老業主強烈反彈，封閉小區禁止銷售員和看房客進入。但這些措施卻難以阻擋看房者的熱情，降價后房屋銷售明顯反彈，短短3天70多套房源就銷售了四分之三。（6月2日《廣州日報》）

老業主之所以反對開發商降價銷售，主要原因是，購房時付出了高昂的經濟成本，甚至很多人今天還是“房奴”，很多人幾年的辛苦收入恐怕也趕不上樓價一夜下跌所帶來的損失。從這個角度而言，我們既要對抗議的老業主進行引導，也要理解老業主的心情。怪只怪中國樓市不健康，總是大起大落，成為一些矛盾的“導火索”。

在筆者看來，如果是個別樓盤因為某些原因降價銷售，老業主抗議或許會有一定效果。畢竟，開發商要顧忌老業主的情緒，否則，出現極端事件對開發商也會造成損失。但如果降價銷售已經成為一種市場趨勢，比如說現在，老業主對開發商降價銷售的反對，基本上是無意義的抗爭。

首先，老業主抗議所在項目開發商降價銷售，實際上是與整個樓市趨勢對抗，其結果必然達不到目的。在目前庫存量高企、成交量大降的情況下，降價銷售是不少地產開發商的唯一選擇，老業主與整個市場對抗，無疑很難取得勝利，因為市場的力量很強大，而老業主的力量很微弱。

其次，老業主的抗議阻止不了開發商降價銷售。開發商既然選擇降價銷售，顯然會有應對老業主抗議的思想準備和預案。比如，亞運城山海灣項目老業主阻止售樓，但售樓人員還是能利用項目附近的酒家和看房者進行交流。老業主耗費時間和精力后，還是達不到目的。

其三，開發商往往占有法理優勢，老業主更像“無理取鬧”，自然很難達到目的。如果老業主有某種證據來證明開發商曾經承諾房價只漲不跌，顯然法律是支持老業主維權的，但如果沒有這樣的證據，在道理上，在法理上，老業主都站不住腳，如何獲得法律和社會支持？如果得不到法律支持和社會支持，還是別鬧為好。

盡管市場不可能始終平靜如水，但我們要看到中國樓市今年所發生的種種矛盾，是多年頑疾積累的結果，是極不健康的折射。