水管滲漏由業(yè)主平攤不盡情理

貴陽市貴烏南路陽光小區(qū)自今年3月以來，因地下水管破損發(fā)生滲漏，每個月漏掉的水近3萬噸，小區(qū)目前已欠繳水費33萬元。經(jīng)多方協(xié)調，自來水公司拿出解決方案，正在征求業(yè)主們的意見。（9月11日《貴陽晚報》）

據(jù)介紹，陽光小區(qū)水管滲漏后，自來水公司曾三次進行修補，但水管已經(jīng)整體朽壞，不久又發(fā)生滲漏。而陽光小區(qū)水費收繳是按總表計算，水管漏掉的水也被計算到居民用水量中。根據(jù)這兩個因素，筆者以為，水管滲漏的損失由業(yè)主平攤，不盡情理，而應以小區(qū)內水管的產(chǎn)權為依據(jù)，厘清各方責任，再進行水費損失計賠。

所以說，水管滲漏的損失由業(yè)主平攤不合理，是因為，如果物業(yè)公司或者有能力控制水表的業(yè)主，出現(xiàn)了偷水的情況，那他們使用的水就將被分攤到了其他業(yè)主頭上。這對物業(yè)來說，降低了成本；對其他業(yè)主而言，則是花了冤枉錢。即使不存在偷水的情況，由所有業(yè)主分攤水管滲漏的損失，而放棄追究責任人的責任，也不符合常理。

以小區(qū)內水管的產(chǎn)權為依據(jù)，有效處理水管滲漏損失，不僅公平合理，而且有利于責任方承擔責任，避免業(yè)主成為“冤大頭”。如果小區(qū)業(yè)主的水表以外，水管產(chǎn)權歸屬于自來水廠，那么，水管整體朽壞及其三次修補未完全控制漏水，自來水廠難辭其咎，水管滲漏損失就應當由自來水廠承擔。但現(xiàn)實中，小區(qū)內水管歸屬于自來廠的情況，可能性不大。

如果水管產(chǎn)權歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，那么，小區(qū)物業(yè)應承擔水管滲漏損失。因為小區(qū)的公共設施、綠化、衛(wèi)生環(huán)境等，是全體業(yè)主委托物業(yè)公司管理的，物業(yè)有維護、保養(yǎng)、修補水管整體朽壞的責任與義務。物業(yè)公司未及時處理，致使已經(jīng)流進小區(qū)的自來水浪費，要么說明物業(yè)公司規(guī)范不夠，要么是對具體責任人明確不到位。被浪費的水費，只能由物業(yè)及其責任人承擔或賠償，才能體現(xiàn)權責相等的原則。

在業(yè)主與物業(yè)之間，業(yè)主以繳納物業(yè)費的方式承擔了義務，物業(yè)以收取物業(yè)費的方式承擔小區(qū)公共設施管理、維護責任，業(yè)主再承擔因物業(yè)公司管理疏忽或責任落實不到位形成的額外水費負擔，業(yè)主不應該輕易認可和同意。對物業(yè)而言，要求自來水公司直接一戶一表、按戶計收水費，可撇清責任，減少爭議和麻煩。

類似情況，不僅體現(xiàn)在水費問題上，如果小區(qū)內各業(yè)主的電費也是以小區(qū)總火表結算，由各業(yè)主與物業(yè)計收的，也應計改為一戶一表、按戶計收。這并不是說水、電的浪費再也沒有人管了，而是避免物業(yè)公司給水廠、供電部門當“保姆”，從而因更明確了誰收費誰負責維修管理，可避免爭議和扯皮現(xiàn)象。