物業費審批放開更需“落地生根”

2014年11月下旬以來，國家發改委會同有關部門先后印發8個文件，放開24項商品和服務價格，其中包括非保障房小區物業服務費審批。對于物業服務費等，可以由業主委員會采取公開招標的方式，選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。有人擔心，這會否導致個別物業漫天要價價格大漲。（1月5日《北京青年報》）

放開非保障房物業小區物業費，關心者眾，很多人叫好。當然，真正體現或實現物業公司業主自聘、物業費供需雙方協商，并不是物業費審批政策單一放開這么簡單。

毋庸置疑，就全國范圍來看，越是大城市，相關小區的業主入住率也越高、自我管理的權利意識也越強，同時這些地方物業公司的服務也越規范。

就確定小區物業費收費標準的實踐而言，事實上在許多地方也早已是“半放開”狀態。

在實踐中，在一些中小城市尤其是基層的縣鄉物業小區的收費標準，基本上或很大程度上實行的就是政府定價或指導價，并不是政府（物價部門）不放權，而是落實市場自主形成物業費標準還存在著諸多問題，一方面是部分業主尤其是從農村等剛剛轉化而來的業主，素質不高覺悟不夠，尚未養成物業費繳納的習慣。在操作層面，一般物業小區規模小、發展不平衡，有效的物業公司也不多，不太具備良好的物業競爭形成服務價格的局面，極容易促成價格壟斷。

可見，放開物業服務收費政府審批管理比較容易，但要讓這一政策有效在基層“落地生根”發揮取消的應有初衷，就不能簡單的一放了之，而是還要有很艱巨的工作和配套措施來保障，同時培育壯大基層物業公司發展，為充分的物業競爭服務創造條件、營造氛圍。