以理性自治破解小區維權之困

沌口奧林花園小區業委會賬戶公共收益結余達到了200多萬元的“巨款”。

據長江日報9日報道，奧林花園小區的架空層被開發商改成車庫售賣持續好幾年，2013年，業委會認為，原本屬于全體業主所有的架空層，被開發商私自改售，造成公共收益的大量流失，征得業主代表同意后，聘用律師起訴開發商最終獲勝，索回大筆公共收益。案例也因涉及金額多，被認為在全市小區里前所未有。

這一案例引人側目，除了索回公共收益的數額大外，還不容忽視的是，小區業委會為業主發聲，通過合法渠道，伸張權益。理性自治破解了小區的維權困境。

長期以來，在不少小區，業主、物業公司、開發商三者之間面臨利益問題和糾紛時，都有“理不清、鬧不過”的難題。很明顯，業主以一人之力難以與開發商或物業公司據理力爭，起訴的話，耗時長、律師費不少，維權成本高。這時候，在一個小社群里，業委會就是一個以“居民自治組織”的形式出現，給業主以法律關系下的抗衡能力的博弈主體。

不過，現實生活中的情況卻是，越來越多業主意識到“無組織”對維權極為不利，但業主自發成立業委會，也許組建時就有波折。一方面，業主可能平時相互交流就少，而且帶有“事不關己我就不理”的心態，知道成立業委會是件好事，卻也一盤散沙，缺乏組織熱情和發起能力；另一方面，也正因為業主主動監督和參與的欠缺，業委會或許只是成了個擺設，甚至出現業委會被開發商幕后操控，淪為了“少數人的權力機構”，站在了業主權益的對立面的情況。

其實，按國家相關法律規定，成立業委會須有三分之二業主同意，本意也就是說，需要小區業主走民主程序，參與監督，有公民意識，業委會才能更好地在小區事務中發揮作用，真正捍衛廣大業主的利益。如果說，法治的最佳效果是理性自治，沌口奧林花園小區的索回大額公共利益并實現公共財物民主管理，無疑就是一個很好的佐證案例。