長租公寓能否持續發展有賴于租售同權落地

時尚有范的裝修、私密獨立的空間、豐富的青年圈層活動……時下，長租公寓逐漸成為廈門青年租房的潮流趨勢。9月17日，在第九屆中國國際地產投資交易會2017年地產高峰論壇中，廈門泊寓總經理吳迪深入淺出地分析了租賃市場崛起的個中緣由，并從多個維度為現場來賓展示了廈門長租公寓的發展潛力。（9月20日《海西晨報》）

長租公寓的出現，給解決年輕人的居住問題增加了新途徑。從一些租客的體驗來看，長租公寓的管理和服務，比原先的租房省心、安心多了。那么，長租公寓真的就能夠留住租客的心嗎？目前來看，說這話還為時過早。

國家層面一直都在提倡房子是用來居住的，而不是用來炒作升值的，就是要糾正住房過度金融化的問題。從制度設計上來看地，“租售同權”出臺能夠有效解除附在住房上的諸如教育、醫療、退休金等特殊福利，能夠在一定程度上遏制學區房泡沫的進一步膨脹，讓房子回歸它正常的居住屬性。而這些政策所釋放出來的社會紅利，才應該是長租公寓賴以生存、發展的根本所在。

就目前長租公寓發展狀態而言，作為新生事物在蓬勃發展的背后長租公寓本身也存在不少問題，一些城中村的長租公寓會出現基本的安全、管理、施工質量等問題，打著公寓招牌卻是農民房的案例也大量存在。從部分長租公寓的設計來看，共用的廚房、洗衣房，對于剛就業的年輕人和需要靈活居住者來說是不錯的選擇，但對于組建了家庭，有了孩子者來說，顯然并不適宜。

因此，長租公寓若要持續發展，除了自身品牌的打造、多樣化發展之外，還需政府盡快出臺統一的租賃市場行業標準，明確管理機構職責及標準，加快住房租賃行業立法，加速租售同權政策的落地。