1歐元1套房，意大利“教父”家鄉(xiāng)為經(jīng)濟(jì)出招

1歐元1套房的招數(shù)不新鮮，鑒于穆索梅里鎮(zhèn)的位置，居住和投資價(jià)值都不具備，大概不會(huì)有什么交易。

據(jù)媒體報(bào)道，位于意大利西西里島南部的穆索梅里鎮(zhèn)，現(xiàn)在以1歐元——7.6元人民幣的價(jià)格出售當(dāng)?shù)氐姆课荩灿?00多個(gè)單位“任君選擇”。

意大利三大城市羅馬、米蘭、佛羅倫薩房?jī)r(jià)動(dòng)輒3000歐元一平，雖然穆索梅里鎮(zhèn)地處偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)不能與大城市相比，但1歐元也太不科學(xué)了。

眾所周知，西西里島是“教父”的家鄉(xiāng)，歷史上意大利黑手黨的大佬，都出自西西里島。不過(guò)，西西里島曾經(jīng)是工礦重鎮(zhèn)，卻可能鮮為人知。

上世紀(jì)50年代，西西里島煉油和化工業(yè)迅速發(fā)展，一度成為意大利的重工業(yè)重鎮(zhèn)。不過(guò)，由于礦藏儲(chǔ)量不足，所以上世紀(jì)八九十年代，礦井陸續(xù)關(guān)閉。西西里島就此成了“鐵銹區(qū)”，一直沒(méi)有恢復(fù)。

從1948年以來(lái)，意大利政府就一直補(bǔ)貼西西里島。根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局幾年前公布的數(shù)字，西西里島吃“公家飯”的多達(dá)29%，政府開(kāi)支是富裕地區(qū)的6倍。而搞商貿(mào)、制造、建筑、農(nóng)業(yè)的，加起來(lái)才35%。

吃“公家飯”容易，做正經(jīng)生意成本太高。所以，西西里島越來(lái)越窮。到現(xiàn)在，超過(guò)一半的家庭和企業(yè)連互聯(lián)網(wǎng)也沒(méi)有。

像穆索梅里這樣的小鎮(zhèn)，情況大概比巴勒莫市這樣的大城市要困難得多，人口外流更猛。所以，使出1歐元1套房的招數(shù)，也是無(wú)奈為之。

不過(guò)，1歐元1套房的招數(shù)不算真心實(shí)意。據(jù)報(bào)道，掛牌銷(xiāo)售的都是廢舊房屋，而且有條件限制：購(gòu)房者必須在一年內(nèi)將物業(yè)翻新，而翻新費(fèi)保守估計(jì)至少為人民幣227370元，否則，購(gòu)房者將失去人民幣54136元的保證金及居住權(quán)。

這相當(dāng)于放長(zhǎng)線釣魚(yú)——要的不是房屋交易稅，而是保證金和翻新費(fèi)用。

其實(shí)，自2008年后，為了應(yīng)付金融危機(jī)和歐洲債務(wù)危機(jī)，意大利就免去首套房的交易稅了。所以，這個(gè)小鎮(zhèn)的算盤(pán)其實(shí)頗為精明。

只不過(guò)，和美國(guó)、日本比起來(lái)，這個(gè)小鎮(zhèn)的招數(shù)用得還不算老辣。2013年，美國(guó)底特律宣布破產(chǎn)后，曾售賣(mài)過(guò)一批1美元的房屋。由于底特律經(jīng)濟(jì)、治安惡化，房產(chǎn)稅又居全美最高，所以這個(gè)點(diǎn)子兜售的效果一般。

但是，還是有人以1美元拿下了2000平米的房子。這屬于抄底而不是居住。

日本甚至出現(xiàn)過(guò)許多0日元的房屋售價(jià)。不少小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村因老齡化和人口萎縮，房屋空置嚴(yán)重。掛到網(wǎng)站的許多房子其實(shí)還不錯(cuò)，但業(yè)主不愿意再支付未來(lái)的遺產(chǎn)稅和現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)稅，加上不愿意承擔(dān)翻新或拆除費(fèi)用，于是寧愿送人。

沒(méi)有買(mǎi)家的情況下，老舊房屋實(shí)際上等于負(fù)債。這種情況現(xiàn)在我們還意識(shí)不足，但在歐美日不新鮮。

所以，1歐元1套房的招數(shù)不新鮮，鑒于穆索梅里鎮(zhèn)的位置，居住和投資價(jià)值都不具備，大概不會(huì)有什么交易。

出1歐元1套房的招數(shù)，根子是意大利的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。

一方面是地區(qū)發(fā)展不平衡，南北差距巨大。另一方面，意大利政府財(cái)力有限。歐債危機(jī)高峰的時(shí)候，意大利就屬于“歐豬五國(guó)”之一，債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重程度僅次于希臘、西班牙。與第八大經(jīng)濟(jì)體的身份不相符合，讓意大利受到不少嘲笑。但近年來(lái)意大利對(duì)經(jīng)濟(jì)的反思很多。

比如學(xué)習(xí)德國(guó)提高就業(yè)率的“哈茨方案”，鼓勵(lì)員工在職進(jìn)修，擴(kuò)大勞動(dòng)派遣等等，同時(shí)積極參加多邊組織、多邊合作倡議找出路。

我們還是希望“教父”的家鄉(xiāng)，今后能找到適合自己長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的道路，而無(wú)需再用1歐元1套房這樣的方法“出奇制勝”了。

□徐立凡（專(zhuān)欄作家）