據(jù)記者了解，截止目前上海有49個(gè)樓盤在降價(jià)促銷，其中的一些樓盤售價(jià)甚至低于周邊的二手房2000到3000元/平方米，但整體成交表現(xiàn)還是慘不忍睹。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月14號(hào)至6月20號(hào)，上海商品住宅成交量依然比前一周下跌了23%，連續(xù)七周周成交量不足10萬(wàn)平方米。

專家認(rèn)為，這類樓盤有的是因?yàn)榍捌诜績(jī)r(jià)大幅上漲并沒有把價(jià)格定得太高；有的則是因?yàn)榉孔铀２欢啵Y金充裕不急于降價(jià)；或者還有的是通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)抵御房?jī)r(jià)的下降。對(duì)此，中國(guó)之聲特約觀察員丁兆林特作如下點(diǎn)評(píng)。

丁兆林：6月租賃高峰期到來(lái) 多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。

房?jī)r(jià)在僵持，租價(jià)自然上漲，租價(jià)上漲，反撐房?jī)r(jià)，對(duì)于房租上漲的原因，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。

今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。

受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。

租價(jià)上漲對(duì)中低收入者帶來(lái)顯見的壓力?！胺课葑馐郾瓤s小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說(shuō)。(東南網(wǎng)手機(jī)版)