“就是這樣的舊房子，去年年底時只賣一萬左右，現在已經漲到近2萬了”，馬古嶺附近一居民感嘆。該片區大多是20年以上的老物業，樓體顯得斑駁不堪。即便如此，也很少聽說有業主出售的消息。讓老物業身價倍增的是深圳實施城市更新改造。

城市更新改造項目最大的誘惑是可以繞開土地“招拍掛”，可以省去土地出讓費。目前深圳特區外的樓面價已達每平方米1.8萬元。京基地產規劃的田貝片區(含馬古嶺)總面積有6萬平方米，按關內樓面價每平方米2萬元計算，公司的改造項目可以省下一次性支付十幾億的土地費用。

據了解，當前城市項目更新改造項目多集中在舊工業區、舊商業區及城中村，而商品房改造尚無成功案例，開發商認為目前面臨的最大難題是與業主的談判。(東南網手機版)