最近六周，深圳新房成交量下跌趨勢(shì)十分明顯，下跌幅度非常巨大。限購(gòu)令出臺(tái)當(dāng)周，新房成交多達(dá)2598套。限購(gòu)后第一周成交量急瀉至1401套，急跌46%；限購(gòu)后第二周再縮量到507套，相比限購(gòu)當(dāng)周下跌八成。隨后兩周，成交量有所反彈，也僅有800套左右。最近兩周，深圳新房成交量結(jié)束反彈，調(diào)頭向下，連續(xù)下跌。上周成交量只及限購(gòu)令出臺(tái)當(dāng)周的一成七，跌幅達(dá)到83%。

同期，深圳新房成交均價(jià)從22380元／平方米跌至18000元附近，有約兩成的跌幅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際上，新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)下跌，而是更多呈現(xiàn)高位僵持的特點(diǎn)。均價(jià)下跌主要是成交結(jié)構(gòu)影響的結(jié)果，即大戶型、中高價(jià)住房受限購(gòu)令影響不能成交，實(shí)際交易的多為中低價(jià)位、中小戶型的房子，從而拉低均價(jià)，形成新房?jī)r(jià)格下跌的錯(cuò)覺。(東南網(wǎng)手機(jī)版)