4月份南京二手房市場的成交量和掛牌量環比3月都出現了比較明顯的下降。據南京網上房地產的相關統計數據顯示，4月份全市二手房成交量為3219套，和3月份的4087套相比，下降了21%。其中江寧區成交量以668套位于榜首，遙遙領先于第二名浦口的399套和第三名鼓樓的387套。秦淮區和雨花臺區則以125套的交易量雙雙“墊底”。

記者調查了滿堂紅位于江寧的門店，據店長介紹，4月完成了十幾套二手房交易，按照2%的中介費，二手房上的營業收入有20萬左右。而其位于鼓樓的另一家門店則更差一些，4月份只完成了2筆二手房交易，營業收入只有三四萬。成交量下降的同時，二手房掛牌量也呈現下跌趨勢。據365地產家居網的統計數據，4月下旬二手房掛牌量為7360套，比3月同期減少了1140套，下降了13.41%。從這一數據可以看出房主目前還是存在一定的惜售情緒，這也造成了報價上的堅挺。該統計顯示，4月份南京二手房掛牌均價為12990元/平方米，略高于3月份的12896元/平方米。

針對此前有媒體報道二手房主一次性大幅降低報價，一位從事中介行業多年的區域負責人對記者表示，總有人因為變故而急售，這就給了購房者壓低價格的空間。“但這些都只是個例。絕大部分二手房主目前還是在堅挺著自己的價格。”此外，從成交動機來分析，據滿堂紅的數據統計，4月份二手房交易中，改善型購房者比例最高，占到整體的60.95%。滿堂紅置業市場部經理李寧表示，由于隨著調控的深入，剛性需求普遍受到了不小的限制。例如目前市場上最難買的兩種房源，面積過小的房源被限貸，面積過大的房源總價過高，這兩個因素影響最大的都是剛需客群。(東南網手機版)