重慶高檔房成交均價下降一成
來源：新華網 2011-05-30 編輯：黃水來

記者日前從重慶市國土房管局獲悉，重慶房產稅改革政策實施3個多月以來，高檔住房交易出現了量價齊跌的局面，約束高檔住房和引導個人合理住房消費的調控作用逐步顯現。

重慶市國土房管局局長張定宇介紹說，目前，重慶房產稅政策對高檔住房的約束效果逐步顯現，集中體現在對高檔住房的“消費購買約束”、“價格約束”、“開發供應約束”等三大方面效果明顯。

一是通過對高檔住房的“消費購買約束”，起到了引導住房合理消費的作用。張定宇介紹說，房產稅實施后，高檔商品住房項目訪客量出現明顯下降。據調查，多數高檔商品住宅項目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高檔商品住房成交25.66萬平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個百分點。群眾住房消費觀念有所轉變，部分購房者改變了買大房、買貴房的消費傾向，在一定程度上約束了投資投機性購房需求。

二是通過對高檔住房的“價格約束”，起到了遏制高檔住房帶動房價上漲的作用。張定宇說，房產稅實施后，受高檔住房消費需求下降的影響，房地產開發企業對高檔住房的定價更趨理性，價格上漲預期不斷下降。1月28日-4月30日，主城區應稅住房交易價格有所下降，應稅住房成交建面均價13140元/平方米，較房產稅實施前（1月1日-1月27日）同類房屋成交建面均價14678元/平 方 米 下 降10.48%。

三是通過對高檔住房的“開發供應約束”，優化了商品住房供應結構。張定宇介紹說，房產稅政策實施后，部分開發企業開始調整產品戶型結構，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應量，增加中小戶型住房的供應量。據統計，今年一季度主城區建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比 增 加 了20%。

張定宇表示，房產稅政策實施后，增加了高檔住房購買者的持有成本，政府通過對占有公共資源多的高收入者進行征稅，并將稅款全部用于住房保障建設，起到了調節收入分配的作用，對改變地方政府稅收結構、完善財稅體系具有重要作用。

據悉，重慶市國土房管局建立了完善的主城區個人住房信息查詢系統，為準確采集征收信息提供了技術支撐；財政、國土房管、地稅等三部門建立了流暢的房產稅征收協作機制，能夠為納稅人提供便捷的服務。(東南網手機版)