北京預售住宅簽約面積6萬平
來源：新華網 2011-05-31 編輯：黃水來

北京房地產交易管理網數據顯示，截至30日，5月預售的商品房期房項目共計17個，預售住宅面積合計71.7萬平方米，提供住宅5637套，而截至30日簽約的套數僅為608套，占供應量的10.7%；簽約面積為6.05萬平方米，簽約率僅為8.44%。相比之下，4月預售項目簽約率則超過30%。

北京中原地產分析認為，5月北京成交低迷主要由于供應項目集中在大興等郊區，而均價依然高達21654元/平方米。相比4月的中小戶型項目，5月供應的住宅平均單套面積高達127平方米，平均單套總價更是超過275萬元。

業內人士指出，目前北京市場中近九成的交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%降至7.6%，市場需求已經開始降溫。

根據北京中原地產的統計，預計6月份上市的項目總數為29個，其中超過8個項目已經連續數月預期入市，但是受到定價難、蓄客量不夠等因素，都選擇了延期開盤。

北京中原地產人士指出，因為嚴格執行一房一價政策，大部分開發商在定價問題上均更加謹慎。由于持續下調的成交量，使得蓄客量萎縮大半。再加上目前建委對項目的審批明顯趨緊，預售證審批已經十分嚴格。因此大部分項目確定的預期價格均與前期售價基本一致，近期開盤的部分項目在定價不變的情況下，已經提高了優惠或者促銷的幅度。(東南網手機版)