廣州、深圳二手房價格或明顯松動
來源：新華網 2011-06-08 編輯：黃水來

　　部分小中介關門

　　年初以來，中介行業(yè)業(yè)內就開始流傳“中介關門潮再現”的說法。中國證券報記者在廣州、深圳實地走訪過程中，確實觀察到一些中小中介機構的部分門店出現了關門的現象。

　　在深圳的華強南路，年初以來關門的房地產中介達到了5家。隨著深圳“限購、限貸、限價”政策的出臺，深圳二手房市場觀望氣氛濃厚。加之該區(qū)域的主要租房客為華強北路的電子行業(yè)從業(yè)者，近期電子業(yè)的不景氣也對二手房的租售業(yè)務造成了不小的影響。據中介工作人員介紹，在深圳的關外區(qū)域中介關店的現象更為普遍。

　　廣州的陶育路在2008年市場低谷時僅有2家房產中介門店，到了2011年這條路上的房產中介超過10家，而僅上個月這一區(qū)域就有3家中小房產中介公司的門店關門。工作人員介紹說，雖然現在是高校畢業(yè)生、中小學生家長租房的旺季，但是估計整條街每月的租單不超過60單，二手房成交不超過15套。這位中介人員對記者說：“我們是大公司，去年整個公司的利潤還能讓我們撐上一段，那些小公司明顯撐不住了，或許減少門店、壓縮成本是中小中介熬過這段時間的最好選擇。”

　　房價或松動

　　限購、限貸等調控政策被視為廣州、深圳中小地產頻頻關門的直接誘因。有中介人士認為，其他調控措施繼續(xù)出臺仍是大概率事件。深圳可能從今年7月起實行二手房按照評估價格轉讓的新規(guī)，此舉將杜絕采用“陰陽合同”規(guī)避所得稅的潛規(guī)則。若此新規(guī)得以實施，中介行業(yè)受到的影響更是雪上加霜。不過也有大型地產中介機構的負責人沒有如此悲觀。中原地產廣州項目部經理黃韜介紹：“如果調控政策按照現在方向執(zhí)行下去，房價在7、8月間會出現明顯松動。”

　　中原、滿堂紅等大型地產中介表示，他們正在采取擴張的舉措，趁中小地產中介關門的機會擴大市場占有率。滿堂紅廣州研究部高級主任沈銳培介紹，面對市場的低迷，大型房產中介公司紛紛開展住房租售之外的新業(yè)務，比如商業(yè)地產、寫字樓的租售業(yè)務等等，這使得位于商務區(qū)的門店保住了部分營業(yè)收入。