數據：6月北京樓市明顯供大于求
來源：新華網 2011-06-28 編輯：黃水來

北京市房地產交易管理網27日公布的數據顯示，6月份截至目前北京市共有28個住宅項目取得預售證，供應住宅9170套，住宅供應量環比5月上漲了近100％，創出樓市調控措施“京15條”出臺以來的新高。

今年2月份北京市取得預售證的住宅項目只有4個，3月為13個，4月為11個，5月為17個，持續處于低位。6月份北京市住宅供應突然走高，供應住宅面積年內首次超過百萬平方米。不過，商品房簽約數據依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量僅為5600套，相比上月同期僅上漲了46％。

北京中原地產市場總監張大偉表示，這表明北京樓市的供需比出現了明顯的逆轉，供需比從上月同期的08／1的供不應求，已經轉變成本月的供應明顯超過需求。

“這是因為北京市可轉化為可售房源面積大漲，同時限購持續限貸趨緊，形成了短期的供需逆轉。”張大偉認為，隨著供應量的增加以及開發商資金鏈趨緊，預計三季度北京調控效果將更加明顯。

崇文門菜市場地塊昨7.1億元出讓

昨天下午，在市土地中心二樓交易大廳，廣州豐璟房地產經過33輪現場競價，力克新世界、蘇寧等名企，以7.1億元將北京崇文門菜市場地塊納入囊中，樓面單價達4.32萬元。業內人士對此表示，該地塊是近4年內城出讓的第四宗地塊，也是第三宗商業地塊，4.32萬元的單價雖然從數字上看是近年最高的商業地產成交單價，但考慮周邊成熟的商業氛圍加上崇文門菜市場的歷史和兩條地鐵等因素，這一價格并不高。

公開資料顯示，該宗以掛牌方式出讓的地塊，處于崇文門成熟商圈中，規劃建筑面積1.64萬平方米，規劃用途為商業金融用地，起始掛牌價為2.96億元。崇文門菜市場是北京知名的商業，加上目前該地塊周邊不僅形成了成熟的商圈，還有兩條地鐵，地理位置非常優越，因此，該地塊出讓公告一經公示，便引起了各界關注，作為近幾年北京市土地中心推出的離市中心最近的一宗地塊，誰將來參與競價以及最終將以多少價格成交，成了備受關注的問題。

昨天下午，市土地中心交易大廳出現了近期以來鮮見的熱鬧場景。經過33輪的激烈競價，最終，廣州豐璟房地產以7.1億元的總價斬獲該宗地塊，折合樓面單價43226元/平方米。“考慮到該宗用地商業用地的性質以及優越的地理位置，考慮上海、南京等同等地段商業地塊的成交價，這個價格并不高。”中原地產華北區總經理李文杰昨天如是表示。他分析，由于該宗地地處東城區崇文門外大街，緊鄰地鐵2號線與地鐵5號線換乘站，具有明顯的交通區位優勢，同時周邊有新世界、國瑞城[最新消息 價格 戶型 點評]等成熟的商業項目，商業繁華度高，是近年來公開出讓的最靠近市中心的商業地塊，成交價比較客觀地反映了該地區商業地塊的價值。

市國土局相關負責人對此表示，該宗地的成交表明地處城市核心繁華地段的商業用地依然受到市場高度關注，成交價格反映了當前市場狀況下的商業價值。在北京市全面加大保障性住房建設、貫徹落實國務院關于房地產市場宏觀調控的背景下，此地塊的成交應該不會對本市商品房市場造成大的影響。（