不懼調控"外行"在閩大力開發地產
來源：東南網 2011-07-06 編輯：唐麗萍

猜想一：緣何選擇入閩？

那么，傳統行業的巨頭們緣何選擇入閩開發項目？

業內人士分析到，‘外行’們進入福建開發“地產項目，從目前而言，進入成本還是比較低的。與此同時，很顯然，其未來的發展潛力相較于一般城市更大，因為福建一貫重視對地產和商業項目的引進，而在海西國策之中亦是占盡先機，現在進入對于這些傳統巨頭而言也是一個極好的發展機會。”業內人士分析到。

猜想二：高額利潤驅動？

存款準備金率提高、存貸款利率提高、銀根縮緊……隨著本輪國家宏觀調控政策的持續推出，對房地產企業的作用日漸顯著。在本輪房地產調控的大背景下，當前專業房地產企業普遍身陷“資金門”，或多或少都存在資金緊張的情況。“而‘外行’們目前似乎正處于調控影響力涉及的邊緣地帶，具有相對優勢。在一系列宏觀調控政策出臺及樓市降溫成交量萎縮情況下，專業的房地產商資金鏈普遍吃緊。這對于擁有大量富余資金的外行來說，剛好提供了一個進入的機會。”業內人士稱。

另一方面，眾多的傳統行業巨頭競相轉戰房地產，更重要的原因則在于利益所驅。業內人士分析到，“房地產暴利以及房地產行業的高成長性，使其充滿誘惑。在地產界，很多地產商利潤都在30%以上，這與傳統工業企業5%左右的凈利潤率形成了鮮明的對比。”“此外，在許多人的眼中，房地產行業并不需要長時間的積累，也沒有所謂的技術門檻；又是一個資金密集型的行業，有著雄厚資本積累的其他行業巨頭們希冀在行業洗牌進程中尋求一個增長點。蘇寧和惠好極有可能就是出于此種考慮選擇在此時在閩開發地產綜合體項目。”業內人士猜測到。