學(xué)者稱中國房地產(chǎn)限購政策長期化
來源：瀟湘晨報(bào) 2011-07-16 編輯：黃水來

關(guān)于CPI 6月是通脹高點(diǎn)

“關(guān)于通脹，諸位或許可以放松一下心情，沒有那么糟糕”。

7月9日的國家統(tǒng)計(jì)局說，6月份CPI同比漲6.4%，就像鐘偉所判斷的，“六月份極有可能是通脹同比的一個(gè)高點(diǎn)”。

在他的分析中，今年上半年5.4%的通脹中，有約2.7%-2.8%的通脹率是基數(shù)效應(yīng)形成，其次，1.3%可以用豬肉漲價(jià)解釋，而還有0.7%的因素是房租漲價(jià)。

但下半年，基數(shù)效應(yīng)減弱，豬肉漲價(jià)到頂，而租金價(jià)格也快漲幅攀頂。這意味著，下半年通脹的壓力減弱了。“下半年總體的CPI在4%-4.5%之間，全年的CPI接近5%。”

關(guān)于房企 今后2-3年是艱難歲月

鐘偉多次撰文強(qiáng)調(diào)“經(jīng)濟(jì)學(xué)家不是道德家”，他說，我們必須以專業(yè)的角度來告訴你真相。“今年年底，房地產(chǎn)企業(yè)資金供求壓力會(huì)顯現(xiàn)。”——這是鐘偉眼中的房地產(chǎn)業(yè)真相。

“按照上半年的開發(fā)節(jié)奏來看，約可以維持半年至一年。所以，到今年年底，房地產(chǎn)企業(yè)的資金供求壓力就將顯現(xiàn)。”鐘偉說。

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控沒有任何放松的跡象，“在政策周期的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)至少在2014年之前不會(huì)有明顯的調(diào)控放松的可能性，今后的2-3年，將是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的艱難歲月。”鐘偉說。

在他看來，2010年是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)，之前10年，它是領(lǐng)先中國經(jīng)濟(jì)增長且風(fēng)險(xiǎn)小的高利潤行業(yè)；但未來10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將放慢腳步，變成幾乎和經(jīng)濟(jì)增長同步的行業(yè)，由爆發(fā)式走向溫和式，高利潤走向正常利潤。

關(guān)于購房 今年底明年初是好時(shí)機(jī)

對(duì)于購房者來說，這是個(gè)“淘貨”好時(shí)機(jī)。“今年年底至明年上半年是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)間點(diǎn)。”

在鐘偉的預(yù)估中，房價(jià)有可能遇到兩個(gè)調(diào)整的節(jié)點(diǎn)，一個(gè)是在今年7、8月份，一個(gè)在今年年底至明年年初。“從全國的角度來講，房價(jià)有可能調(diào)整。”

巧合的是，7月12日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，政府層再度堅(jiān)定“調(diào)控力度不放松”的鮮明態(tài)度，并要求擴(kuò)大樓市限購范圍，直接指向房價(jià)上漲過快的二三線城市。

“限購政策不會(huì)放松，它將長期化、普遍化、規(guī)范化。”鐘偉說，所謂長期化，就是今年過了，明年一樣限購。所謂普遍化，就是除了目前被點(diǎn)名要限購的城市之外，只要有地方的房價(jià)上漲過快，就會(huì)被加入到限購名單中。所謂規(guī)范化，各地地方政府限購的內(nèi)容有可能會(huì)逐步統(tǒng)一。