區(qū)域規(guī)劃逆市誘漲二三線城市房價
來源：新華網(wǎng) 2011-08-14 編輯：唐麗萍

福建三盛地產(chǎn)泉州公司營銷總監(jiān)曾義龍認(rèn)為，今年以來，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開發(fā)商近期較為緊張的現(xiàn)金流，希望通過推盤加快銷售速度；二是附近的福州、廈門兩大城市出臺限購令，擠出不少原本打算在這兩地購房的泉州人回流，因此多數(shù)開發(fā)商選擇在這個時機(jī)加快推盤，以防止客戶流失，保證市場占有率。

據(jù)了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。

三是較低價格基數(shù)上的“追漲”。丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任石萬才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟(jì)快速增長。但房價基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。

當(dāng)?shù)胤科箦\繡集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理林延明介紹，最近公司剛對537名客戶做了一份問卷調(diào)查。調(diào)查顯示，購房者中前三位是機(jī)關(guān)工作人員、私營業(yè)主和工薪階層，分別占37%、23%和20%；從地域看，83%為本地居民，“房價基本適應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁徺I力”。

對于二三線城市樓市的升溫，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰提醒：“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點(diǎn)城市的老路，防止房價在短時間內(nèi)迅速起飛、透支未來的上漲空間。必須要在房價上漲的初期，就將其納入調(diào)控范圍。”

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認(rèn)為，目前，限購城市房地產(chǎn)市場仍然面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲沖動，而大多數(shù)非限購城市處于“量價齊升”的行情狀態(tài)。