一線城市一二手房價倒掛現象蔓延
來源：新華網 2011-08-29 編輯：黃水來

　　無獨有偶，深圳、上海、廣州等地的商品房市場，一二手房價倒掛的情況也正在逐漸增加。

　　來自中原地產深圳分部的統計顯示，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大，5-6月時已達到高峰；在上海，一二手房價格倒掛現象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300-3300元；在已實施樓市限價政策的廣州增城，一二手房價倒掛現象則更為明顯，其中該片區的知名大盤碧桂園[3.321.22%]鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價比上一組團二手房掛牌價格要便宜1000多元。同時，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現象。

　　事實上，就全國范圍看，不僅是一線城市，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象，并且呈現愈演愈烈之勢。

　　北京中原地產三級市場部研究總監張大偉分析，“導致一二手房倒掛的原因，一方面是源于商品房價格高開低簽的策略：目前商品房價格都是標價高于售價10%左右，而周圍二手房定價更多的是依據商品房公開宣傳的價格，但是在目前市場調控下，開發商選擇了加大優惠幅度，這使得商品房價格出現了低于二手房的現象；另一方面，受到限購無法換房的影響，一線城市的二手房業主惜售心態愈發明顯，導致掛牌出售價格居高不下，而一手房貨量大，而且開發商存在資金鏈的問題，需要隨時調整價格更是促成商品房降價幅度超過二手房的主要原因”。