北京近郊商品房庫存首次超過城區(qū)
來源：新華網 2011-09-08 編輯：黃水來

城區(qū)高端樓盤價格相對堅挺

　　進入8月后，受到成交量低庫存壓力大增影響，不少位于通州、房山的項目均打出低價牌，以華業(yè)東方玫瑰、金隅花石匠為代表的近郊樓盤如今售價甚至接近去年初的同區(qū)域價格。

　　“現在許多項目都在降價，你不降大家降，你就賣不動了，沒有辦法。”通州一家去年就開盤項目的人士表示，近期區(qū)域內一些新入市樓盤打出的低價入市策略，讓他們不得不以調價去應對。

　　相比郊區(qū)樓盤開發(fā)商的“如坐針氈”，在新房供應量相對緊缺的三、四環(huán)內區(qū)域內，開發(fā)商目前還是要好過得許多，這些樓盤大多定位高端，位置優(yōu)越，因此面臨的競爭壓力比供應集中爆發(fā)的郊區(qū)項目明顯要小得多。

　　“東城區(qū)在售的項目很少，僅長安太和和霞公府兩個項目，能夠提供的新盤也僅為350套左右。一直以來供不應求的局面都沒有改變過，而且城區(qū)高端項目大多不追求銷售速度，資金壓力也較小，再加上高端樓盤價格保持穩(wěn)定上升的需要，一般降價打折的空間并不大。”北京金融街附近一家房地產經紀公司銷售人員接受采訪時表示，很多看好這個地段房子的人不得不轉而購買二手房，區(qū)域內二手房成交量也普遍高于新房。