樓市買賣雙方已進入焦灼博弈階段
來源：新華網 2011-09-20 編輯：黃水來
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開發商： 資金壓力大 可能會降價 在調查采訪中，有一些開發商，尤其是二、三線城市的開發商，明確表示，受樓市調控和市場觀望情緒影響，企業的資金壓力大。有些相關業內人士還預計，隨著下半年的到來，可能會有更多的限購區商住樓盤松動價格，讓利給購房者，緩解資金壓力。 湖北省十堰市揚東置業有限公司總經理談家東表示，在一線城市進行調控后，大量資金涌入二、三線城市，推動了這些城市地價升高，房地產開發成本也提高了。隨著樓市調控走向深入，二、三線城市也紛紛出臺限購或者限價的調控措施。作為剛起步的房地產企業，壓力的確很大。 “十一前購房，送價值5萬元家具、電器”；“10套特價房，最高便宜11萬元”；“東區房子九折優惠，立省10萬元！”……在鄭州，記者隨機走訪了幾家樓盤，發現不少開發商大打折扣牌。對此，競合地產董事長王東認為，上半年不少開發商還在觀望，現在基本上達成共識，即調控政策是比較長期的，加之資金鏈的緊張，開發商會逐步降價。 在南寧，有業內人士告訴記者，限購令實施以來樓市成交量不斷下滑，開發商回籠資金速度放緩，經營壓力逐漸加大。隨著“金九銀十”的到來，樓市進入今年最后營銷時機，錯過市場就難以完成今年任務，這促使開發商放手一搏。 在對廣州房價情況的調查中，幸福物業公司執行董事、總經理陳瑞標則認為，廣州今年“金九銀十”的樓價不會明降，但開發商會通過優惠的方式進行暗降。 安徽省安信地產公司營銷總監張新提到，房產新政頒布以后，不論是對商業辦公地產還是對于普通住宅，都產生了不小的影響。合肥市商業辦公樓1至8月份銷量一直都位于低位，到目前為止尚沒有轉暖的趨勢。而普通住宅受到的影響更大，今年合肥每個月新增的商品房供應量和銷量較前年同期相比只有兩到三成，價格也略有下降，消費者大多處于觀望狀態。最重要的是，目前的狀況對投資信心有較大影響，更多的資金流向了資本市場，往房地產市場流入的資金量小了很多。 福建蔚藍房產投資顧問有限公司總經理彭傳華判斷，未來一段時間內，福州市五城區的住宅市場將面臨較大困難，不低的銷售價格已經大大超出了大多數百姓的承受能力。此前，之所以很多開發商還能堅持高價，彭傳華認為是受益于2009年樓市復蘇后的積累。但隨著時間拉長，不少房產企業特別是中小企業受貸款限制及民間借貸的高成本影響，將出現資金鏈的緊張。而下半年又是通常的工程結算期，開發商為了快速回籠資金，很可能會越來越多地在限購區域內適當松動價格，并通過低首付、團購等多種方式變相讓利，彌補成交量的不足，進而緩解資金難題。 |