樓市買賣雙方已進入焦灼博弈階段
來源：新華網 2011-09-20 編輯：黃水來

調控：

即使價松動 力度不放松

房價是否真的已經到了“拐點”？專家認為，由于房地產市場地域性較強，不同城市甚至一個城市不同區域之間的差別都很大，要判斷房價是否出現“拐點”，購房者要做決定是否在此刻出手買房，還是要結合當地實際情況觀察。此外，即使房價出現松動跡象，從近期中央有關部門傳遞的信息看，將樓市調控堅持到底的決心非常堅定，力度不會放松。

北京市房地產協會副秘書長陳志認為，從走勢看，近期中央不斷釋放加強房地產市場調控的信號，北京作為首都，將繼續按照首善之區的標準堅決貫徹落實中央決策部署。

陳志說，交易量的增加與減少與有效需求和價格相關，從目前的可上市供應量不明顯增加和僵化的需求量看，交易量環比呈明顯下降趨勢，在未來的數月內缺乏推升交易量的有效動力，“以價換量”等吸引需求的一切手段，都將是開發商的“必答題”。“順應形勢降價項目的熱銷，也形成了良好的示范效應和擠出效應，使其他企業看到，如果還堅持原定價格不放則客戶將不斷流失，因此，預計降價換量項目有望進一步增加。”

北京市今年的房價調控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩中有降，從目前來看，北京市實現這一目標的可能性在增大。

河南城市發展研究中心主任、河南財經政法大學教授劉社說，從8月份鄭州的房價數據看，僅比上個月少了53元，以此來判斷房價是否出現下降或形成“拐點”還很難，但近期房價上漲的趨勢得到遏制，保持穩定狀態。國家宏觀調控政策的意圖，實際上是“遏制房價過快上漲”，并不是要讓市場大起大落。所以說，短期來看，房地產還未達到“大跌”的形勢。

劉社表示，房價下降或者持平的城市不斷增加，說明在樓市政策調控下，房價上漲過快趨勢得到遏制，房價有望回到正常合理水平。但是，未限購部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢。他建議，控制房價過快上漲，一方面要加大宏觀調控政策實施力度，遏制投資投機炒房需求；另一方面是防止未限購的部分二、三線城市房價過快上漲。此外，政府還要加大保障房投資建設力度，保障中低收入者住房需求。