西安樓市低迷 中小戶型成為主角
來源：新華網 2011-09-29 編輯：黃水來

市場解讀 中小戶型是“雙贏”產品

記者從西安房地產信息網了解到，從8月份各戶型面積區間的新批預售結構與成交結構對比分析來看，50平米以下戶型供應比例高出需求比例3個百分點；70-110平米區間新增供應比例為31.7%，而成交比例達43.7%，供銷差達12個百分點。110-130平米區間供銷差達8.5%，此外130-144平方米戶型供銷差高達16個百分點。

“從上述數據可以看出，供、需市場已凸顯出的各房型面積區間供銷差的失衡，已對市場開發企業形成強烈預警。”業內人士表示，從8月份在國家的持續緊縮調下下，住宅的投資屬性將進一步喪失回歸其居住功能。在目前以首次置業、中小房型需求成為主體的購買市場上，房企應將開發的目光投放自住型需求人群，適度開發，提供符合需求的高性價比的適中房型將成為市場必然。

“增加中小戶型供應是開發商推盤策略的變化和思想的變化，同時也是在目前地產市場大形勢下的無奈之舉。”一位業內人士分析，從年初政策收緊到現在市場反應低迷，調控和限購阻擋了一大批投資客購房，剛需再次成為購買人群的主力，而剛需的產品對應類型就是中小戶型房源。因此在當下的情勢下，開發商為提高銷售和快速回款，積極籌備小戶型的開發和供應。