京樓市：傳統(tǒng)熱銷區(qū)上演乾坤逆轉(zhuǎn)
來源：新華網(wǎng) 2011-11-10 編輯：黃水來

限購(gòu)年底松綁？

10月底以來，市場(chǎng)上關(guān)于“中央將放松房地產(chǎn)限購(gòu)政策”的傳聞不絕于耳。

11月6日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在上合組織成員國(guó)總理第十次會(huì)議期間的講話卻打破了這一傳聞，他指出，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖。”

溫總理的公開言論透露出官方對(duì)于樓市調(diào)控的態(tài)度。調(diào)控政策的堅(jiān)決不放松和保障房建設(shè)工作的持續(xù)推進(jìn)，預(yù)示著全國(guó)范圍內(nèi)的住宅成交量依然存在一定的下探空間，整體樓市的成交均價(jià)也將產(chǎn)生更大幅度的松動(dòng)。

截至10月末，房山庫存住宅已達(dá)9636套，和上半年末相比增加2390套，相當(dāng)于去年8月至今年6月房山10個(gè)月的庫存增量；而另一方面，房山住宅的月消化量卻由上半年的984套減少至400套，這將直接導(dǎo)致房山庫存住宅的消化時(shí)間由上半年末的7-8個(gè)月，大幅延長(zhǎng)至24個(gè)月左右。

一方面是庫存積壓，另一方面是需求不足、觀望持續(xù)，樓市的降價(jià)壓力已從持續(xù)低迷區(qū)域擴(kuò)散至傳統(tǒng)熱銷區(qū)域，由中高端項(xiàng)目蔓延至低端項(xiàng)目，由小幅降價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)楦l繁、更明顯的價(jià)格回落。

限購(gòu)以來，市場(chǎng)各方面依然對(duì)房山持有良好預(yù)期。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，如今房山價(jià)格“扛不住”所釋放出的市場(chǎng)信號(hào)，可能會(huì)加速買賣僵持局面的扭轉(zhuǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍則指出，此前開發(fā)商一度對(duì)“政府救市”存有一線希望，但這種僥幸心態(tài)很快被溫總理的這番講話所打破。在年底之前現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策都不會(huì)有所松減的情況下，大部分房企只能選擇制定應(yīng)對(duì)繼續(xù)淡市的銷售策略。（記者 束杰）