樓市缺口增大 以價換量大潮將襲
來源：新華網(wǎng) 2011-11-17 編輯：黃水來

“以價換量”大潮或起

對于當(dāng)前的樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會取消，由此帶來的樓市成交低迷將進一步擴散，整體樓市的成交均價也將產(chǎn)生更大幅度的松動。

亞豪機構(gòu)指出，時至年底大部分開發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時點。整體經(jīng)濟環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回款來緩解現(xiàn)金流的壓力，而在已經(jīng)進入到買方市場環(huán)境中的房地產(chǎn)市場，售價成為吸引消費者的第一大要素。因此會有更多的開發(fā)項目加入到降價大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。

中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于部分開發(fā)商擴張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長，導(dǎo)致這些開發(fā)商資金缺口加大。目前國內(nèi)前30強開發(fā)商的年銷售額都在百億、千億級。所以，目前降價就成了部分開發(fā)商的不二選擇。

“受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)降溫，尤其是購地規(guī)模較去年明顯下滑。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭還表示，四季度開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢。預(yù)計未來加入促銷的樓盤將進一步增多，促銷力度也將進一步加大。