四季度地價下降城市將會逐步增多
來源：新華網 2011-11-18 編輯：黃水來

而一些已經拿地的大型房企近日紛紛表示放棄依約購地，一股“棄購潮”在土地市場隱現。瑞安建業有限公司3日發布公告表示，瑞安已同意終止以約32億元人民幣的價格收購南京市一處地塊的合營協議。公告稱，董事會認為此刻作出如此重大的資本承擔乃財務輕率表現，故決定不參與此次買地。

　　另據披露，此前一天，山東省濟南市出讓一幅土地，其中九幅因無人申請而流拍，另外兩幅以底價成交。這九幅地皮原本龍湖有意向購買，前期已簽訂了熟化協定，并繳納了兩億元熟化金，但最終放棄了競拍。

　　北京一家上市房企資深人士告訴《經濟參考報》記者，除了對市場前景不樂觀以外，一些房企最終選擇放棄購地的一個主要原因是“地價高了”，價格還沒有降到開發商所能接受的上限。

　　土地市場與樓市唇齒相依，眼下宅地的成交乏力是否會在一定程度上影響未來兩三年后商品住宅的供應逐漸引起關注。對此，陳國強認為，理論上是這樣的，但現在萬科、恒大等大型房企仍有比較充裕的土地儲備，因此，短時間的低迷對未來商品住宅的供應影響不大。不過，如果相當長一段時間內都持續這樣的低迷狀態，當然會影響后續市場供應。

　　王海斌也持類似觀點，相當一部分開發商的土地儲備都比較豐厚，即使現在不拿地也不會影響未來兩三年內的供應。他們可以在年底或明年銷售回暖、土地市場持續低迷的時候趁機大舉拿地，充分補充土地儲備。