調查顯示房地產不是居民投資首選
來源：新華網 2011-12-23 編輯：黃水來

　　明年數據：

　　總體可售貨量超14萬套

　　經緯行研究中心發布的最新報告顯示，截至11月30日廣州十區在售余貨約3.19萬套，十區兩市在售余貨約4.08萬套。其中番禺、花都的存貨量更是超過8000套。據經緯行研究中心不完全監測，廣州十區兩市新建住宅今年年底預計新增約1.06萬套，明年新增約9.19萬套，共計新增貨量達10.25萬套，總體可售約14.33萬套，市場供應量非常龐大，已逼近2008年的供應量。番禺、花都和增城依然是供應大戶。

　　后市分析：

　　降不到位不能打動消費者

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為，由于今年信貸持續收緊，國內經濟和房地產直接受影響，與限購限貸等嚴厲調控的效應相疊加，前三季度樓市的弱平衡狀態終于被打破，走勢向下。決策層已將房價泡沫及房產財富效應列為單獨、長期治理對象，目前沒有好的有效的、可替代可操作的調控手段，因而明年放松限制性政策幾乎是不可能的。預計一直到明年，通脹高峰已過，會讓信貸略松，但是信貸緊縮的基本格局很難改變，而且房地產信貸始終還是受限制地位，明年上半年市場量價調整或加劇。

　　經緯行研究中心主任許婉婷就表示，與之前一些發展商暗地小幅降價或是拿出一些特惠單位不同，本次淘金峯璟的降價可謂高調，且是一降到底，一步到位，極大地吸引了市場關注。發展商下這么大決心進行大幅降價，足以凸顯其回籠資金的壓力。市區項目一降到底，無疑會使得消費者對區域樓盤的價格重新定位。再加上中央經濟工作會議已定調明年將堅持房地產調控不動搖，消費者的降價預期愈加濃厚，因此若未能降到消費者的心理價位，恐難以打動消費者入市。(記者 賴偉行)